本文目录

1. 人死后房产证怎么过户zui划算？
2. 房照超过几年过户便宜？
3. 房子改名zui便宜的方法？
4. 爷爷在世过户给孙子zui省钱方法？

人死后房产证怎么过户zui划算？

继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元；

赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；

买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

房照超过几年过户便宜？

房产证满5年过户便宜。

需要的费用如下：

一、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

二、个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

三、营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房子改名zui便宜的方法？

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方法一

步骤/方式一

房子改名zui便宜的方法：

夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

步骤/方式二

直系亲属之间改名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

步骤/方式三

非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。所以zui好还是以买卖的形式进行改名，相对来说可以省一部分税费。

爷爷在世过户给孙子zui省钱方法？

用赠予的方式是zui省钱zui方便的 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少 买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。