大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房维修基金怎么收费_楼房维修基金怎么收费?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.房屋维修基金收费标准是怎样规定
2.物业维修基金收取标准是多少
3.房屋维修基金怎么交费

房屋维修基金收费标准是怎样规定

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

一、屋公共维修基金收费标准是什么?

1、照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。

2、否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。

3、是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。

二、屋公共维修基金怎么收取?

1、房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。

2、房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

我国的商品房在进行出售时，需要缴纳相关的房屋维修基金。相关的费用标准是根据这类房屋的总房款的2%-3%，进行相应的缴纳。这类费用用于相应的房屋维修，一旦房屋出现问题时，可以进行相关的申请用于这类房屋的维修使用。

物业维修基金收取标准是多少

1、屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、外承重墙体、、、板、顶等;公共部位是指户外墙面、厅、梯间、廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、电线缆及设备、梯、用照明、防设施、地、路、渠、经营性车场车库、益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

房屋公共维修基金怎么收取？

1、房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。购房者按购房款式2％的比例向售房单位缴交维修基金。

2、房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

我国的商品房在进行出售时，需要缴纳相关的。相关的费用标准是根据这类房屋的总房款的2％－3％，进行相应的缴纳。这类费用用于相应的房屋维修，一旦房屋出现问题时，可以进行相关的申请用于这类房屋的维修使用。

法律依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、、人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

房屋维修基金怎么交费

房屋维修基金的收取标准没有固定的参考依据，一般是按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%收取的。具体的收费标准是由当地的房管局根据本地的实际情况确定的，所以，业主只能按照开发商通知的标准交纳房屋维修基金。

一、业维修基金收取标准是多少? 物业维修基金收取标准不是法律统一规定的。 《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、、人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

二、业维修基金的使用是怎么规定的? 《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、用设施设备保修期满后的维修和更新、造，不得挪作他用。 第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、开透明、益人和负担人相一致的原则。 第二十条 住宅共用部位、用设施设备的维修和更新、造费用，按照下列规定分摊: (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、用设施设备的维修和更新、造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 (二)售后公有住房之间共用部位、用设施设备的维修和更新、造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、用设施设备的维修和更新、造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 第二十一条 住宅共用部位、用设施设备维修和更新、造，涉及尚未售出的商品住宅、住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、造费用。 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、、人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、、人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理: (一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、造的项目、用预算、支范围、生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等; (二)业主大会依法通过使用方案; (三)物业服务企业组织实施使用方案; (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五) 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、、人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、、人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、规、章和使用方案的，应当责令改正; (六)业主委员会、责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 买了房子以后是要交房屋维修基金而不是物业维修基金，只不过，房屋维修基金可以由物业公司代为保管，但是房屋维修基金是专款专用的，如果物业公司随便挪用房屋维修基金，也是要承担法律责任的。

房屋维修基金的收费标准一般如下：在买受人向开发商购买房屋并且办理产权过户的手续时，按照房屋总价的百分之二到百分之三，或每平方米的一百元到二百元的标准，向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行交纳。维修资金的具体收取标准，还要让当地的房地产管理部门按当地的实际情况进行确定。

房屋维修基金什么时候交

在办理交房手续之前，就需要支付这笔费用了，一共有两种支付方式：一种是自己去存钱，把钱存入对应的账户里就可以了，后期会有专人扣除;还有一种方式是去找开发商帮忙，让开发商帮忙代交，直接把钱给开发商就可以了。这两种方式都是很可靠的，可以结合自己的实际情况去考虑，选择最合适的方式就可以了。

房屋维修基金的用途有哪些

1、修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、用设施、备进行大修、新、造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、修基金闲置时，除用于购买国债或法律、规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。