作为香港的全球金融中心，世界中部的摩天大楼租金“昂贵”。

根据世邦魏理仕发布的最新研究报告，亚洲在全球最昂贵的写字楼市场拥有六个职位。其中，香港中环连续四年位居全球最昂贵的写字楼名单之列，每年每平方英尺的租金为322美元，比西区的第二名高出近45％。来自伦敦，租金为每平方英尺222.7美元。

“在过去的六个月到一年左右的时间里，许多金融服务机构和律师事务所逐渐从中央转移到一些非中心地区，特别是跨国公司从中部地区的流动增加了今年的中部中部地区租金下跌1.6％。我们预计中部地区的租金将达到峰值，今年整体下跌幅度将在3％左右，“戴德梁行表示，“21世纪经济报道”，香港董事总经理肖良辉。

他指出，香港办公楼的总收入在今年第二季下跌0.4％，为五年来的首次下跌。其中，中区超甲级写字楼的收入为每平方英尺163.3港元，较上月减少1.2％。湾仔及铜锣湾的收入同期下跌2％至每平方呎77.4港元，是各区跌幅最大的。

中央搬迁的浪潮仍在继续

中环是香港金融业的代名词。能够在国际金融中心（IFC），中央广场和中环交易广场工作，是香港大多数金融专业人士的骄傲。中部地区一直是外国金融机构运作的基地。

近年来，随着大量中资金融机构进入香港市场，甲级写字楼的收入也有所增加，迫使一些海外机构偷偷溜进其他地方。甚至从中央商务区搬迁。然而，最近中资机构在香港的扩张速度也开始下降。

高力国际香港商业地产服务高级总监林子明告诉记者：“今年上半年中国机构的租赁面积减少了约36％。去年，这类机构普遍他们租了大约1-2百万平方英尺，但今年。“我们在今年上半年收到的询问显示，大多数组织计划只租赁2,000-5,000平方英尺。“

高力国际还发布了香港办事处租户调查的年度报告，采访了不同行业的363名租户，包括金融保险，采购和物流，零售和批发，以及新的数字媒体行业，以评估他们的对香港写字楼市场趋势的看法。根据该报告，约有41％的受访者计划在租赁合同到期后离开现有办公室。香港岛上的租户最愿意搬家。九龙东及港岛东是最受欢迎的选择。

除金融业外，中环仍是主要律师事务所的中心，无线电视香港电视剧的外国律师事务所主要集中在毕打街。然而，自2016年以来，这些外国律师事务所已开始搬迁。 UBM UK（BLP）于2016年5月宣布将把办公室从中环迁至Qu鱼涌。据报道，位于港岛东侧的Qu鱼涌太古坊已成为外国律师事务所的新聚会场所。国际律师事务所All Freshfields Bruckhaus Deringer，Berwin Leighton Paisner和Ince。

与此同时，肖良辉透露，保险公司也已开始从包括富通保险公司在内的中央商务区搬迁。租金是考虑搬出中央商务区的公司的主要因素。 “九龙东的租金是中环的四分之一。香港岛东部是中环的一半。大多数公司从降低营运成本的角度来看约占成本的10％。如果不是绝对必要，他们会考虑将办公室搬离中环等中心区域。“

此外，随着共用办公室空间的逐渐降温，由于增长瓶颈，多个共用办公平台亦经历过香港的租金回报。据报道，非洲大陆的空间共享平台（Kr Space）离开了尖沙咀的中央中心和Atelier K11单位，总面积约为160,000平方英尺。

投资者转向非中心区域

根据戴德梁行的统计数字，今年上半年，湾仔/铜锣湾大中区的写字楼遭受负面吸纳（即空置面积大于新租赁面积） ），分别为177,000平方英尺和77,000平方英尺。记录的净吸收量高达673,000平方英尺。

截至今年6月，该区甲级写字楼的空置率达2.7％。林子明告诉记者，如果搬迁潮继续下去，未来该区的空置率可能会增加到5％左右。

办公楼在香港的商业地产市场一直是“香气”。据本报记者了解，作为最具流动性的投资物业，目前香港写字楼的租金回报率约为2.5％-3％。

然而，由于中央中央商务区收入向下调整为中环，投资者对这些地区办公楼的兴趣开始下降。对“气味”敏感的李嘉诚决定两年前房地产写字楼市场仍然活跃。于二零一七年十月，长江集团李嘉诚（01113.HK）出售香港皇后大道中环中心75％股权，成交价为402亿港元。

“从投资者的角度来看，他们希望寻找租金有增加空间的地方，例如港岛东，九龙东，中环和金钟等一些非中心地区，他们没有多少卖出去。”办公楼自今年第一季度以来，一些外国私募股权基金经常在香港投资办公物业。第二季度，当地投资者也开始加速进入市场，“高丽国际香港工业产权局局长林嘉璐对记者说。与此同时，Savills Davis总经理兼投资部主管袁志光表示，第二季度的大规模投资市场主要受外部环境影响。而不是购买，“投资者希望以10％至15％的折扣吸收，但许多有能力持有货物的业主没有太多的讨价还价空间，因此本季度的交易并不多。”