由于疫情逐渐好转，深圳被按下“暂停”的房地产市场再次开始“动荡”。线下门店和售楼处逐渐开放，购房者的热情逐渐恢复，购房者戴着口罩组买房……市场逐渐变暖。

阳春三月，深圳市房地产市场六盘入城，新房交易3152套，总体费用上升279.8%。其中各房地产之间巨大的脱化差异不能使深圳房地产市场的未来担忧。

创历史新高

3月份新房交易量:3152套

3月，深圳新住宅交易3152套，环比上涨了279.8%。交易面积为32 . 4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积均创今年以来历史新高。

从每个区的交易面积来看，3月份，龙岗区、宝安区成交面积以9 . 24万平方米和7 . 26万平方米，占交易面积前两名，交易量为28.5%和22.4%。大鹏区以两住宅备案，创下了0 . 52万平方米的交易底线。

其中，罗湖区因德弘天下华部的大量网络签名，本月交易面积大幅增加。

登上特发天鹅湖畔的顶峰

3月交易218套！

从单个房地产销售情况来看，特发天鹅反政府组织以218个交易量获得了深圳3月住宅销售冠军。德弘天下华府交易占第二位。交易前10个项目中，龙岗、宝安、南山各占两个，宝安和光明各2个。

从交易面积来看，特发天鹅湖滨仍以2 . 3万平方米领先，紧随其后的是金众麒麟公寓1 . 6万平方米，招商领玺家园1.5万平方米

学校？价格是？区域？打折优惠？

购房者买房子看什么

按成交交易前10位的房地产价格来看，刚需客仍然是交易的主力。获得冠军的特发天鹅湖畔虽然不是住宅特别火爆热门的地方，但由于平均价格低、教育上的优点，自去年年末开盘以来体积已经很高。

成交量第二位，位于罗湖区的德弘天下华府，被很多人吐槽像堆满了土洞里美丽的花朵，但多亏了宣传中学的优势，瞬间就能击毙不少对手。平均价格达9.8万平方米，但仍有很多购房者愿意支付.

上星期六上周六开盘的特建发乐府花园，作为年后首个开盘住宅项目，不到百万首付和仅2000的诚意金，仿佛让人又看到一个“秒光”盘。而事实上，使用率极低的户型和无任何优势而言的产品，导致项目开盘去化率仅3成。

相比刚需，深圳置业者对豪宅似乎也有着不一般的疯狂喜爱。3月7日，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘，仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。其单价高达8-11万/㎡，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套。

3月16日，万科星城288套公寓开盘，7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。如果说深圳蛇口太子湾·湾玺属于豪宅客，那万科星城针对的则是刚需置业者。

项目主推小户型公寓，上车门槛低，且项目位于去年大爆的沙井片区，此外，该项目的热销与其较大的优惠力度密不可分。

据悉，万科星城首付10万，可实现分期（剩余金额一个月内凑齐即可）；线上支付9.9元充当认筹金，即可获赠全屋品牌家电家私；推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱；

从目前的情况来看，优惠措施在深圳相当有用，对购房者的热情起到很大的刺激。

四月深圳房地产市场预计七个市场进入市场。

本月深圳房地产市场可参与6个进口项目，包括4套房子和2套公寓。从脱化情况来看，整体拆板情况较低，根据价格、位置、支持等因素，漏板和漏板的脱化差异很大。

深圳没有缺乏购买力是显而易见的事实。目前经济趋势不明朗的情况下，深圳房地产市场有长期的供求冲突，但比有很强韧性的购房者仍然会选择最佳购买。

   据不完全统计，4月深圳将有7盘入市，包换公寓、住宅两种类型，其中龙岗占据三盘，南山、福田、龙华各占一盘，深汕合作区也有一盘即将入市。

资料来源:深圳中原研究中心

注:上述统计数据是不完整的，特定项目信息以开发商的发表为准

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