从总体市场发展趋势来看，新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，各行各业已经恢复了生产，也推动了房产企业，售楼处有序的开放，房地产市场的恢复速度比预期想的要快很多。目前全国房地产市场稳步恢复，主要城市商品房交易量逐渐反弹，基本恢复到去年第四季度平均销售额的60%水平。

具体来说，目前三四线城市的房地产市场整体恢复程度最高，一二线城市也慢慢追上来了。“可能有两个原因。首先，部分三四线城市相继超越购房补贴等大规模发放，有效地刺激购房消费。此外，一二线城市最近人口流入量大，疫情管控措施比较严格，影响了交易量的恢复。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟说。目前房地产市场反弹与新冠肺炎疫情的发生与购房要求有很大关系。从链家地产一二线城市新增客源来看，春节假期后新需求开始反弹，是否受传染病防治影响，3月份新增客源量增长速度加快。受新冠肺炎疫情影响，引发了大规模改善型需求。在担心新住宅群体的情况下，140平方米以上的大型住宅兴趣最近大幅提高，面积改善需求逐渐放宽。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管过去几年全国房地产市场调控加严，但是市场需求成交仍然在增长。2019年全部住宅交易规模为18 . 9亿平方米，比2016年增加了2%。在接下来的十年里，我国仍有大约2亿城市人口增长。另外，目前我国每户人家有一套以上的住宅，总量足以掩盖结构上的不足，消费者对“更好地生活”有额外的需求。

当然，房地产市场的动荡也引起了对房价上涨的担忧。一般来说，房地产市场的短期上升和下降主要取决于货币政策。只要牢牢掌握信用政策，货币宽松对市场没有太大影响。自2018年以来，中央银行多次实施准位运营，重点城市住房贷款利率自2019年以来呈下降趋势，但间接住房交易量没有太大变动。

许小乐认为，在金融的强度规制下，松散的资金难以流向房地产，因此很难表现出大规模变暖的态势。随着疫情进一步缓解，房地产企业逐渐再就业，市场呈现快速恢复势头，进入短期累积需求发放阶段，以后市场仍将沿着电战稳定态势前进。

事实上，在年初疫情影响下，地方经济发展受挫，想要“拯救”市场，部分城市出台了政策，如下调购房首付比例、放开商住限购等，但是与“之前的住房不抄”的整个基调不符，例如调整住宅定金比例、限制购买自由化等，因此紧急制止。”许小乐表示，即使地方政府施压财政，疫情也会给房地产市场带来沉重打击，但没有监管政策，未来也不会重走刺激老路。

资料来源:经济日报