许多购房者在办理贷款手续时需要作出选择。贷款期限是购房者在贷款过程中需要考虑的重要问题，贷款期限还必须根据个人偿还能力来选择。那么，住房贷款年限该选择多长时间呢？贷款年限越长越好吗？

一、房贷应该选择多长时间？

购房者在选择贷款年限时，应根据经济情况决定。选择住宅时，一般销售人员也向住宅购买者展示贷款的计算方法，根据住宅购买者选择的贷款年限，每月偿还只要在自己的预算范围内完成即可。根据大多数银行规定，借款人每月偿还金额不能超过每月收入的50%。

二、影响贷款期限的几个重要因素

1.贷款人的偿还能力影响贷款期限

银行在发放贷款时应该审查借款人的收入，确认借款人的月收入足以偿还住房贷款，通常月供应不能超过收入的50%。

2.贷款人年龄也会影响贷款期限

申请住房贷款时，借款人的年龄是重要的参考因素。一般来说，借款人只要满18岁就可以申请个人住房贷款，确保借款人的年龄和贷款期限不超过70岁，否则无法申请。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限就越长。如果年龄超过40岁，最长贷款期限只能是29年以下。

3.所购房子的年龄太大，不能超过最长期限

住房年龄也就是房龄，也是银行决定贷款年限的重要因素。尤其是购买二手住宅时，银行根据住宅剩馀所有权时间综合计算贷款年限。如果住房年龄太大，可能不能超过最长期限。

值得注意的是，必须同时遵守上述贷款期限规定。也就是说，最长的贷款期限必须同时满足这三个条件。

二、商业贷款期限

1.一般来说，如果借款人购买了一般住宅房屋，则贷款期限不会超过30年。借款人购买商业性质的房屋，贷款期限不超过10年。每次贷款年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、偿还能力等与借款人协商决定。但是，借款人年龄贷款年限不超过70年，或者不超过房地产剩馀使用年限的原则是什么，最大贷款年限为30年，年龄为65岁以上，会被拒绝！

2.具体贷款年限按人的年龄计算，不超过70岁，各银行的高贷款年限是不同的(具体而言是实际标准)。

三、住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限与商业贷款一样，根据贷款年限不超过70年或不超过房地产剩馀使用年限的原则，最长贷款年限为30年，贷款申请人和配偶可以按照符合住房公积金贷款申请条件的方式计算贷款期限。

以上内容就是关于“住房贷款申请，年限越长越好吗？”内容的相关介绍。其实贷款年限的选择不一定要很长，购房者选择合适的贷款年限是非常重要的。如果贷款期限短，购买住宅时购买者需要投资更多的资金来购买住宅，但如果贷款期限长，投资金额低，则意味着购买住宅的人可以对剩馀的资金进行其他投资。

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