2022年2月21日广州发出重磅消息，下调房贷利率，引起众多网友和媒体朋友的关注，很多人问，LPR下调和利率下调有什么不同啊，哪个力度更大？接下来和小编一起来看看!

从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

什么是LPR?

LPR就是贷款市场报价利率，是市场构成的一个利率，可以及时反响市场变化。

基准利率？

是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。

目前存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。

lpr对房贷的影响

lrp推行后，房贷利率怎么计算？

【lpr执行前】：

央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。

基准利率和房贷利率的关系：

二套房的利率不低于基准利率的10%。

最终的房贷利率=官方贷款基准利率*（1+上浮/下浮倍数）。

【lpr执行后】：

lpr，即贷款市场报价利率。lpr由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

lpr和房贷利率的关系：

1、首套房：不低于lpr，按目前的标准就是4.80%；

2、二套房，lpr+0.6%，按目前的标准是5.40%。

lpr机制改革后，最后房贷利率=lpr*（1+上浮/下浮倍数）。

当前，lpr利率和基准利率哪个更划算？

根据当前国内增长率推算，存量贷款买房的要转换成lpr浮动利率为好，非常不建议按照固定利率的模式。

短期抵押贷款:短期贷款由于期限短普通1-3年期,多数为到期还本,近期遭到疫情影响的企业较多,不少企业有可能呈现短期周转艰难,倡议都转为中长期贷款,减轻资金压力。目前多数银行新办抵押贷款都是依据LPR利率执行。

长期抵押贷款:早年的中长期抵押贷款利率普通都不会太低,假如当时贷款利率大于6%。那照旧有一定套利空间,目前当下可行性高批复率也很高的产品利息可办到4.35%,同比前几年,利息也可减少很多

所以，按揭或者抵押贷款,转LPR利率还是相对明智的,享用低利率的客户能够再权衡下。

其实lpr浮动利率就是有浮动的空间，也就是跟国家规定的lpr利率进行同比，假如国家下调lpr利率的话，贷款利息会少支出，假如说国家对lpr利率进行上调的话，贷款利率会增加，这就是选择lpr浮动利率的利弊之处。

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