很多企业都租赁过写字楼办公室，初创企业团队在开展企业业务之前，需要有一个办公地点，确定好办公地点后，就要着重思考企业业务、盈利模式、服务流程等等。租赁写字楼办公室会涉及到租赁合同协议等，那么，合同协议隐藏的坑有哪些？如何规避？

1. 小心转租有诈

如果有人在网上发布转租招租之类的，入驻了1个月以后，说因为公司经营不善要转租，在网上缴纳了定金，但是当你去现场确认的时候，发现根本没有这个办公室。这是找不到转租的人，打电话没接发短信没回，那么这个钱只能打水漂，因此，如果你的办公室是转租，你必须确认与你签约的人的身份，房子的所有者，房客，租赁人，必须向他出示以前的合同，办公室可以转租的证明文件，以及财产人是否属实。

2.未约定好“提前解约”

在某些租赁合同中，如果业主要求提前解约时在合同到期之前支付租金，这本来就不公平。每天都有很多公司成立，很多公司倒闭，而办公室租赁一般是一年合同，没有人能保证。情况变了，公司要关门了。办公室确实不能更新租赁。可以要求业主租赁，也可以赔偿租赁进入前期间的空白期损失。而不该付到合同期满的租金。

3.交房时的问题隐患

不管是租办公室还是房子，房间里的灯光、家具、电器本来就成了问题，以前的人住的时候用坏了，但是找房子的时候没有仔细观察就使用了，结果发现了问题，当你找房东时房东不认账了。

4.退房子时的纠纷

很多房东会这样强调。房子交在你手里的时候是新的干净的，到时候退房的也要一样，这是很不合理的要求。因为办公室租赁不应像住宅，很多公司稳定后也不会随意变更办公室地址。通常，1租赁是2-3年以上，几年来房子的家具家电陈旧，装饰的天花板地板墙壁褪色，在这种情况下要求赔偿损失是不合理的，房子的折旧损失由业主承担，甚至有公园合同，返还延期需要支付3倍的租金。

创业的路上，除了找好项目和找伙伴外，找办公室的时候，不要忽略各种坑。大家要多留一个心眼，多看一下合同和协议，如果有不合理的条款，要提出来，和业主协商解决，避免被坑。

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