贷款买房是现代人买房的常态，那么买房之前，买房贷款相关知识还是要了解的，毕竟关乎到后期贷款的偿还，住房贷款至少能贷款多少年？影响贷款年限的因素是什么？和商办网小编一起来了解一下吧！

个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

贷款利率：第一套贷款基准利率5年以上上升了6.55%，第二套贷款利率在基准利率上上升了1.1倍，即7.26%。但是，预计该利率将根据每年中央银行利率标准而变化。

买房的人一般可以分为三种，第一种是手头没钱，只能交首付，工资也不高。第二，有能力在稍短的时间内偿还住房贷款；第三，土豪，完全不考虑住房贷款，直接一次性支付。

有一些人选择偿还住房贷款的超长期(30年)，原因如下。

第一，确实没有钱，每月的工资也不高。经济条件决定我只能选择30年。

第二，有投资愿景，每月给银行这么多钱，拿走投资或理财就能赚更多的钱。

第三，长远的眼光，住房贷款不会变，但是经济水平和工资水平会提高，但是未来的钱肯定没有以前的价格，是这样自己赚来的！所以他们必须在30年内每月按时向银行付款。

根据贷款利率等复合条件得出的结论建议，购房者选择15-20的还款期比较合适，支付的利息总额合理，不会对自己的正常生活水平产生太大影响。当然，最重要的是根据个人经济状况选择适当的贷款年限。当然每个人情况不一样，大家根据自己的情况选择。

影响贷款年限的因素包括：

1、贷款申请人的年龄。银行为借款人评估住房贷款偿还年限时，首先以该年龄为基础。一般来说，以贷款条件为前提，年龄越小，贷款年限就越长，相反，年龄越大，贷款年限就越短。通常，“借款人年龄贷款年限在65年以下”是银行银行可以处理的贷款期限。

2、住房贷款年龄。借款人购买房地产时，购买的房地产的“年龄”决定了可以贷款的年数。根据银行规定，住房年龄比较新的房地产比较容易贷款。对于住房建设期限在10年内的双人房间，各方面条件都很好，银行想加快对这种住房年龄的住房贷款的批准速度。20世纪70-80年代的二手房，住房年龄长，银行的可控制贷款风险较大，因此银行对批准这种住房贷款审查非常谨慎。

3、贷款申请人的经济能力。另外，申请人贷款买房的情况，工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考虑的因素，是衡量自己贷款年限申请时间的因素。经济能力强的借款人可以考虑贷款年限短、有一定偿还压力的贷款方案。10年或15年，甚至6%到5%的贷款项目。经济实力稍差的借款人应该注意到自己的经济条件是否允许大规模的偿还压力，银行的信用资格等好的话，有可能获得8-20年以上的贷款。

住房贷款至少能贷款多少年？影响贷款年限的因素是什么？内容的相关介绍，买房是件大事。在买房子之前，一定要考虑自己的实际情况，选择贷款年限，拥有自己的房子，同时也希望有好的生活质量。

免责声明：文章内容仅供参考，不代表商办网的观点和立场。如有侵权，请联系我们！