5月房地产市场全面复苏，反映在价格上。国家统计厅昨天(15日)公布了5月份70个重大城市房价数字，无论是新房还是二手房，房价上涨的城市数已经恢复到2019年第三季度的水平。据分析人士说，“疫情的影响在5月单月几乎消失了”。

那么6月房地产市场怎么走？是继续上升趋势，还是个别城市反弹而暴跌？

房价上涨城市数量接近去年第三季度的水平

5月份，随着国疫情防控保持良好的趋势，生产生活秩序继续恢复，期间因疫情“积累”的住房购买需求进一步释放。

据统计厅数据显示，5月份，一二三线城市的的新房和二手房的价格环比均有上涨。4个一线城市新房环比上涨了0.7%，涨幅比上个月增加了0.5个百分点。二手房环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。31个双层城市的新房价格比上个月上涨了0.6%，涨幅扩大了0.1个百分点。二手房环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市的新房和二手房价格分别上涨了0.7%和0.3%，比月份上涨了0.1个百分点。

由此可以看出，各城市的新房价格涨幅都在扩大，可见二手房涨幅与上个月相同或微扩。

在房价环比上涨的城市数量方面，5月70个大中等城市中，新房价格上涨的城市为57个，是2019年8月以来最多的城市。二手住宅价格上涨的城市为41个，是2019年9月以来最多的城市。

“今年5月，全国市场继续呈现复苏趋势，基本上回到了2019年流行之前的水平，总的来说，大体上已经慢慢走出低迷，出现复苏的迹象。”张大伟中原房地产首席分析师表示：“疫情对5月份的影响几乎消失了。”

一线城市普涨 北京二手房环比领涨全国

值得注意的是，5月一线城市新房、二手房价格环比暴涨。据统计厅数据显示，北京、上海、广州、深圳的新房分别上涨了0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。二手住宅分别上涨了1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。

一线城市通常被认为是房地产市场的“基准”。“一线城市房价的上涨容易引起预期的变化，也会影响其他城市的房价。”艺居研究所同步中心研究主任颜悦金说。

其中北京间接住宅以1.8%的款待增长率排在70点第一位。市场分析人士认为5月北京二手房价格的急剧上涨与学区房政策有关。

4月30日，北京市优质教育资源集中地西城区发表了“多学校规划者”实施案，并表示，2020年7月31日以后，西城区取得购房和住房所有权证书的家庭适龄子女进入小学后，将不再列入入学全型学院，全部以多学校计划进入学区或邻近学区。因此，很多购房者提前制定了购房计划，以赶上7月31日的学区房的“末班车”。“(学区房新政发表后)实际上出现了加快交易的现象，相关间接住宅价格很容易反弹。”据严跃进说，防范恐慌性签约，对于中介机构的营销行为积极管控，建立二手房价格监管体系。

市场前景：6月楼市或将冲高回落

线上电商，像衣食都可以线上购物，住宅购买行为依赖于线下看房。5月份房地产市场全面复苏的最大原因是疫情防治情况良好，看到限制后放开，市场活跃程度增加。随着6月北京疫情反弹，市场分析人士对6月份房地产市场表现出谨慎的态度。

Zhuge对中国网络财经表示，6月北京疫情反复，国内疫情防治或复检，6月市场需求延迟释放预期，各城市价格上升动力不足等反应。

另外，业界人士期待的重要利益——“降低利率”最近没有出现。与住房贷款利率相关的5年以上贷款市场行情利率(LPR)，其利率由中期贷款促进(MLF)银行点组成。LPR利率通常在当月的MLF利率下调后下调。但是5月，6月份的MLF利率没有降低。

中央银行每月20日(公休日顺延时)公布最新的LPR利率。“(到那时)如果没有惊喜，市场可能会逐渐暴跌。”张大伟说。

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