买房置业是人生中一件大事，大家都想买到非常满意的房子，因此对于朝向和户型的选择都很慎重，随着经济的发展，楼盘业态更新变化，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型，除了之前热衷讨论的户型和朝向外，大家的讨论里面又多了一个问题：同一地段的多层与高层如何选择？

一、什么是多层住宅？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

二，什么是高层住宅？

高层住宅是12层和12层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋建筑物不得安装少于两部电梯，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

三、同一地段的多层与高层如何选择？

多层住宅和高层住宅各有特色，不能简单地说哪个好，购房者要从结构、视野、面积、质量、住房类型、物业管理费等方面考虑。

1、建筑结构上，一般高水平建筑标准，建筑质量高于多层建筑

一般多层住宅是砖混结构。高层住宅的抗震性能优于钢筋现浇、深基坑、厚壁、不渗漏、多层建筑，整个建筑不变形，折旧年限长。

2、从视野看，高层比多层采光更好

高水平的视野更广，空气质量好，噪音小。自然风吹，有些房间不需要空调。阳光充足，光照时间长，现在的小区楼栋多，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房子的实际使用面积来看，高层的得房率低于多层建筑

购买建筑面积相同的住宅，高层套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅面积包括使用面积和住宅的公共部位，例如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅要分成电梯、电梯候车室、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。的

4、从物业管理的角度来看，高层比多层建筑物好

大部分高层物业管理比较完整，居住环境一般比较美丽舒适，绿化、轻物、卫生、汽车等管理都比较好，电梯、大门入口有专人，小区比较安全。

5、从楼层设施来看，高层比多层好

高层上下楼有电梯可代步，方便老人、残疾人、患者可以免除爬楼的艰辛；但是如果电梯的维修保养不好，如果电梯坏了，爬楼梯就更困难了。楼层低，一般只有楼梯，没有电梯。

6、在住宅结构模式中，多层住宅优于高层住宅

因为结构上的原因，一般多层房屋向北南、南北通风，室内使用面积大，住宅型合理，大开放容易改造。高层住宅一般采用框架剪墙结构，还需要考虑几台电梯的位置，因此公寓布局设计困难，改造也容易不便。

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