签订写字楼出租合同需要注意什么问题?

时间:2020-06-30 12:30

很多企业都会选择租赁写字楼办公室作为办公创所,但是也有一小部分会选择居民住宅区,租赁写字楼就要考虑多种因素,除了地段,租金,环境,交通等等。最重要的还是签租赁合同,合同在租赁写字楼办公室过程中非常重要,避免以后在租用过程中产生不必要纠纷,那么,签订写字楼出租合同需要注意什么问题?

很多企业都会选择租赁写字楼办公室作为办公创所,但是也有一小部分会选择居民住宅区,租赁写字楼就要考虑多种因素,除了地段,租金,环境,交通等等。最重要的还是签租赁合同,合同在租赁写字楼办公室过程中非常重要,避免以后在租用过程中产生不必要纠纷,那么,签订写字楼出租合同需要注意什么问题?

签订写字楼出租合同需要注意什么问题?

1、业主出租方出租写字楼办公室的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果是转租的话,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金条款

①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式。

②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间。

③明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

3、相关常规费用条款

租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

4、注意约定免租期。一般写字楼交付使用的是毛坯房,当然也有一些会有简单装修或在精装修,但是大多数企业在租赁办公室之后还是会选择重新装修,重修装修的话会有一段时间的空置时间,多数业主出租房会给租户一个免租期的时间,具体多长时间由租赁双方自行约定,但是免租期并非出租方的法定义务,是否有免租期需要双方自己约定,需要注意的是,免租期只有写入合同才能得到法律的保护。可以考虑写进合同里面,避免出现业主耍赖的情况。

5、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

6装修条款

①明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

7、转租条款

①作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人。

②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同。

8、妥善保管责任条款

写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。

最后,签订写字楼租赁合同时,需要认真仔细阅读合同规定的相关内容,如果有问题要及时提出没和业主商量,如果后期合同出了问题,是要负一定的法律责任的。

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