在高速发展的今天，现代年轻人肩上肩负着赚钱，养家，买房，买车等各种压力和重担，在各大一二线城市打拼的人都想在城市里买一套房，有房子才有归属感，很多人奋斗一辈子也是为了买房，而现在房子类型多种多样，商住两用房到底好不好？和普通住宅比有哪些优势和劣势？接下来和商办网小编一起来看看吧！

一、商住两用房和普通住宅的定义

商住两用房顾名思义就是既可以居住又可以作为商业写字楼，可以注册登记，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅，小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

二、商住两用房和普通住宅的优缺点

商住两用房的优点是可以注册登记公司，也可以居住，环境好，不限购，不算首套房，也会鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的劣势是：

1、不能入户籍；

2，没有学区房，首付需要50%

3、水电价格标准，商住两用房要高于住宅建筑；

4、住宅建筑的使用年限为70年，商住房只有50年；

5、抵押贷款比率、年限。目前住房抵押贷款可以做到8成，贷款30年左右，但商住两用房一般只有6成10年。

6、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；

三、商住两用房和住宅房地产产权

商住两用房是这座建筑物的用途为商用和居住，商用一般是一楼为商场、商店、超市，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

买房子的注意事项中最重要的是查看开发商五证。分别指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

四、50年商住两用房产权和普通住宅项目之间的差异？

1、水电费的差异。未来水电费等使用费用待定，商住两用，公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。因此，购房者在购买时必须明确提出要求。目前，开发商大部分可以对早期开发采取应对措施，争取以住宅一样价格缴纳。

2、相关税收差异。普通住宅项目初期购买和以后转让契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件限制。商住两用房大部分不能用公积金贷款，但少数项目可以通过开发商的努力完成。另外，只有50%或60%的住房(如50年财产权利或40年财产权利的住房、银行贷款)可以得到抵押。

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