无论是租赁写字楼还是投资买卖写字楼，大家对于建筑面积、使用面积、公摊面积等多种面积词会感到困惑，合同面积与实测面积不同。今天小编来给大家介绍一下为什么写字楼租赁合同面积与实测面积不同？

首先要确认写字楼相关面积是否有实际使用面积、建筑面积以及公摊面积三种，一般合同上写的基本是建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积*公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

房源实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

容积率=建筑总面积与建筑用地面积的比

认识到上述写字楼相关面积的概念后，再次确认写字楼使用面积，写字楼使用面积是指写字楼各楼层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。如果计算写字楼的使用面积，可以比较直观地反映写字楼的使用情况，但在写字楼的买卖中，一般不使用使用使用面积来计算价格。

另外，写字楼建筑面积是指建筑物外墙外包围的空间的水平面积，如果计算很多高层写字楼的建筑面积，计算的结果是各层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋居住的可用面积、墙柱占用面积、楼梯通道面积、其他摊位面积等。

写字楼的建筑面积和竣工交易的面积不同。竣工面积是指各建筑物面积之和，写字楼建筑物的竣工应按照设计要求全部完工，验收合格建筑物。

因此，签署投资写字楼合同的面积与租户入住测量面积不同。这两个概念本身并不互相矛盾，但要明确所有面积相关的概念，才能不被欺骗。防止大家偷换概念。

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