市面上大部分公司都是租赁写字楼办公，随着房价的不断升高，写字楼买卖的价格也是蹭蹭上涨，买写字楼是需要很雄厚的资金支持，所以大部分公司都以租赁为主。但是不同写字楼租赁价格不同，写字楼租金怎么计算？写字楼价格受哪些因素的影响？按什么标准呢？接下来和商办网小编一起来了解了解。

一、办公室租赁租金如何计算？

写字楼租赁租金一般有一个重要因素，就是租赁期限的增加，一般租赁期限超过一年的租赁期限都可能增加其他程度，一般从第二年或第三年开始，月租金增加5%至8%，个别物业也会把管理费一起涨价。

另外，写字楼通常时间比较长，租写字楼一般至少要租一年以上，三年以下，考虑到半年或几个月，但是极少房东和业主会同意只租几个月的，有但是大部分面积小，价格高。如果租赁期限超过3年，一般业主也不会同意，不会和承租者租那么久的合同，或需要一定幅度的增加。

写字楼租赁时间比较长，所以租赁写字楼时必须提前向房东商量价格，写字楼一般有免租期限，向房东商量时，可以尽可能将免租期限的价格往后延长，这也是无形中降低房租。

二、影响办公室租赁租金的因素

1.影响写字楼租赁价格的是房地产。房地产服务水平的重视度越来越高，并逐渐与国际接轨。

2.影响写字楼租赁价格的因素就是环境。目前，很多写字楼在包括空调、水温、通讯在内的各写字楼内部设施水平上存在差异，但整体感觉并不明显，但比较普通的写字楼并不太重视其细节。

3、影响写字楼租赁价格之地理位置。写字楼是遍布全国各地的，不同的写字楼的价格是不一样的，不同城市的价格也不一样，像一二线城市，写字楼租赁价格也会高一些，不同城市写字楼价格也不同，交通方便地段写字楼价格比交通不便的的贵，市区比市郊区的贵，环境稍微差一点的写字楼，租金也比较便宜。企业可以根据自己的资金预算去寻找合适的办公地点。

4、影响写字楼租赁价格之项目的软硬件。写字楼内部的智能性，物业管理设施，电梯数量和速度，运载人数等，越完善，越科技的写字楼，租金也就越高。

5、影响写字楼租赁价格之项目的楼层。有的企业喜欢高楼层，高楼层视野开阔，有的喜欢低楼层，低楼层上下楼梯比较方便，如果是多层的话中间的楼层是最好的，价格也会比较贵。低层相对来说价格也会稍低一些。

以上内容就是关于“写字楼租金怎么计算？写字楼价格受哪些因素的影响？”就是写字楼租金价格标准的相关内容介绍，对于没没有租过写字楼的人来说，要综合考虑一些自己的需求，根据自身的预算和需求去选择合适的写字楼。