随着社会的不断发展，很多人会追求生活的质感，办公室的租赁也不例外，越来越多的企业在租赁写字楼时，对办公环境的需求也在提高。租赁写字楼，不仅要了解办公室环境，办公地点，注意事项，还要了解很多合同、协议相关的问题。涉及到的问题方方面面，因此想租赁一个合适的办公室并不容易，和商办网小编一起来了解一下，签订写字楼租赁合同时需要注意哪些事项？

签订写字楼租赁合同时注意事项是什么？

1.租金支付

合同中规定的租金的计算方法、支付方式和支付时间、开具的发票单位和内容(必须与公司财务确认)，如果租金缴纳延迟的话，是否需要支付罚款费用？出租人在租赁期间不得擅自提高租金。到期后是否优先续租，租金是否不上涨等问题，都需要业主和房东一一确认。

再者押金结算方法及保证金退还条款，对于承租人来说，支付保证金给房东应尽可能少，合同中强调，如果业主房东租赁房屋时对承租人进行各种刁难，甚至是拖欠房屋押金不还等等行为，承租人应一一退还保证金退款延迟时产生的滞纳金。发生这种现象的概率仍然很高，因此，租户要特别注意初期的合同条款。

2.办公室交接

就办公大楼的交接时间、免费租赁期限、用途(例如，仅限办公室)达成明确协议。如果一方的原因导致写字楼不能如期交接，就要给对方一定的补偿。办公室交房的时候，做好现场验收。合同解除时提前约定是否需要恢复原状等，退场时不发生纠纷。

3.能否装修

承租人需要重新装修办公室时，租赁双方应明确商定装修条款。例如，租户是否可以改变办公室的内部结构等，装修和改造方案必须满足消防和工程安全要求。承诺装修追加部分的归属，承租人要求租户恢复原状或保留返还时的现状，或者租赁方有权缴纳恢复施工所需的费用，但如果对住宅造成损失，写字楼租赁合同承租人应给予承租人一定的补偿。

4.能否转租

有时，如果公司的业务发生变化，不能按原定的合同时间执行，则提前撤销租赁可能会产生违约金。如果能转租，对租户来说更灵活。但是大部分业主或者房东是不允许转租。

5.违约条款

签订写字楼租赁合同时，双方应考虑可能发生的违反合同行为，并在合同中规定相应的处罚方法。应明确商定质量问题发生后的解决方案。此外，为了减少写字楼租赁合同的履行风险，确保合同的顺利履行，并确保作为承租人的合法合理利益，可以承诺住宅及附属设备的保质期。

6.是否有免租期

对于承租人，合同谈判时，为了使租赁期限处于整个租赁期的全阶段，规定了租赁期限在整个租赁期内的位置，对于租户而言，都是想尽量争取在合同谈判时将免租期。

7.退租后的交房：是以现状交房还是以原状交付。对于租户，取消租赁后，住宅将根据取消租赁时的现状交付，取消租赁时，应尽量避免将住宅恢复到刚租赁时的本来状态。这样一来，承租人免除租房时，不仅可以面对公司董事已经有的棘手事情，还可以为元屋争取尽快恢复装修，避免麻烦。

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