2020年深圳写字楼租赁市场相对于往年来说，冷清了很多，在很多地方，想地铁、公交、户外广告牌都会看到写字楼招租、租赁热线等租赁广告，与住宅市场的火爆相比，供过于求的局面在写字楼市场中体现明显，今年深圳的写字楼市场受到压力明显，租金持续下滑。但是写字楼仍然是深圳房地产投资市场中最活跃的板块。

不得不承认，尽管空缺率很高，但深圳优质写字楼的吸引力并没有因疫情的“冰封”而减少。CBRE世邦Wiles最近公布的《2021年深圳房地产市场回顾与展望》数据显示，去年深圳写字楼净吸收量超过4个一线城市，由内资企业需求主导，科技板块近一半。在深圳去年的大宗交易市场上，写字楼交易是主流。

数据显示，深圳商业房地产市场以半年为分水岭，呈现出不同的市场景象。下半年需求明显反弹，优质写字楼市场全年净吸收量超过4个一线城市，科技板块为市场贡献了近一半的需求。大宗交易市场仍然保持着一定的活跃度，写字楼交易是主流，科技行业活跃。

随着租金跌幅的放缓，业界人士认为因疫情的影响，深圳新建的写字楼新推后入市。仲量联行的数据显示，深圳写字楼市场今年新增供应量约93万平方米，其中近70%来自南山区，低于预期。但是在接下来的12个月里，深圳市场将迎来近180万平方米的新供应，提高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求，从土地供应来看，深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系仍然是个难题。

今年深圳甲级写字楼平均租金同比下降8.6%。

与住宅市场的火热相比，今年以来深圳的写字楼市场仍然受到明显的压力，租金也在持续下降。仲量联行最近发表的一份报告显示，今年深圳市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，降至每平方米每月194元，但下半年租金跌幅较上半年放缓。仲量联行深圳商业房地产部理事李文杰表示：“受疫情影响，深圳写字楼场需求在第一季度出现低迷，净吸收量明显下降，市场租金也大幅下降，但随着深圳主要经济指标的持续改善，写字楼市场活跃度从第二季度开始保持恢复势头，第四季度加快增长。”

在深圳写字楼市场，新经济头产业的大面积扩张及转移需求不会减少。与此同时，大型金融机构的租赁市长/市场业绩也引人注目。资本市场的活跃刺激了证券公司、基金公司等金融机构的业务增长。今年A股IPO融资规模因实施科学创意版、创业板注册制而创下近年来的最高值。同时，公募基金管理规模和私募基金管理规模今年持续增长，为证券、基金等机构的新设立和增税提供了动力。

尽管受到疫情的冲击，深圳写字楼大宗交易仍然频繁。从投资地区分析来看，深圳的大宗投资交易主要集中在罗湖和南山，其中写字楼的交易主要集中在罗湖竹笋、南山科技园和南山商人蛇口区。相关人士认为：“今年疫情使投资者投资决策和考察缓慢，但并不影响他们投资香港、澳门、台湾地区和深圳市场的决心。投资者们在下半年加快了在深圳寻找优质项目的步伐。”

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

本站部分内容是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。

如有侵犯了哪个媒本、公司、企业或个人等知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。