贷款买房是一种以买房为目的向银行申请贷款用于支付房费，再在一定期限内分期还款给银行，同时银行向贷款人收取一定利息的一种信贷行为。买房大家最关心的还是房贷利率问题，毕竟需要还贷30年，那么对于此次降息，大家怎么看？

房贷利率下降，短期有利于提振市场置业信心，提升购房需求释放的积极性，市场信心也有望得到修复。

数据显示，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。5年期以上LPR利率从上月的4.65%降至4.6%后，成为20个月以来的首次下调。

值得注意的是，央行在9点15分发布该消息后，资本市场表现积极。受央行这一消息刺激，股票市场在集合竞价阶段，地产股和银行股全线飘红。

上一次5年期以上LPR利率下调是在2020年4月份，当时我国处于疫情后复工复产的关键阶段，下调利率有利于稳定市场对降息的预期。

“从目前情况看，这次利率调整和上次有一定的相似性，主要也和当前经济下行压力较大有关，央行在年初通过降息可以释放流动性，降低资金成本，同时起到稳定经济增长的目的。”严跃进说。

同日，央行相关负责人表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力得到根本缓解之前，“进”要服务于“稳”，不利于“稳”的政策不出台，有利于“稳”的政策多出台，做到以“进”促“稳”。

具体到房地产领域，在2022年宏观经济强调稳字当头的背景下，房地产市场需要继续发挥稳定器的作用，购房者、房企等相关参与主体的市场信心都需要提振。

不过，基于LPR利率调节是以年为单位，即每年调整一次，因此此次5年期以上LPR利率下调的利好，对于存量房贷而言，需要等到2023年1月份才可以享受。但对于增量市场，也就是在2022年有购房需求的个人来说，可以按照4.6%的利率操作。

此前市场已有较强降息预期，这次MLF利率下降是货币政策发力稳增长的体现，有利于降低实体经济融资成本。下一步，货币政策调控有望持续发力，为经济增长保驾护航。

一般贷款买房有两种还款方式，一个是等额本息，另一个是等额本金，两种方式不同，也会对月供有影响。

1.等额本息法

这个方法就是说把按揭贷款的总金额和利息的总金额相加之后平均分摊到总还款期限的每个月中。

2.等额本金法

等额本金还款指的是本金总金额分摊到每个月，同时付清上期至本期之间的利息，前期月供比较多，后期月供会逐渐减少。

以100万元贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，2022年1月20日，5年期以上LPR利率调整为4.60%后，此时月供金额为5126元。

由于此次降息是典型的“非对称”降息，即与房地产相关的5年期以上LPR下调幅度低于1年期LPR，这表明在“房住不炒”总基调指导下，监管部门对房地产市场的资金改善空间仍持相对谨慎态度。

各专家都认为，2022年上半年，我国经济会面临较大的下行压力，这意味着，房地产投资的下行压力也会较大，那么，对于2022年的市场环境，大家有什么看法呢？是否仍有降息空间？

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