从疫情发生至今，各行各业受到重创，很多行业出现了低迷，有些直接退出历史舞台，对房地产市场来说，写字楼市场怎么样了？2021年第一季度势态表现如何？

随着经济复苏节奏加快，各行各业受到的影响慢慢变小，相关数据显示，2021年第一季度，写字楼市场复苏迅猛，科创类办公占比最高，其空置率创五年新低。

据世邦魏理仕数据，2021年第一季度全国18个主要城市写字楼净吸收量共154万平方米，与去年第四季度去化量相比，明显高于2019年和2020年同期水平。由于供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国总空缺率下降1个百分点至23.1%，整体恢复持续中。

其中，一线城市需求强劲，季度内净吸收量的50%以上达到77万平方米，环比增长5.6%。二线城市的净吸收量下降了11%的款待费，但核心城市的环比分别增加了158%、97%和20%。

科创类办公占比列各行业首位租金指数止跌反弹，空置率创五年新低

就租金而言，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季度内环比跌幅为0.4%，但比2020年末的跌幅有所放缓。

有趣的是，租赁行业方面今年第一季度科技新媒体行业占主要城市租赁交易面积的42%，居各行业首位，创下历史新高。而据世邦魏理仕《T25中国科创中心租金指数》报告，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年第一季度全国25个主要科创中心租金指数停止下滑，空置率创下2015年第四季度以来的最低值。

事实上，这种现象不是偶然的。2018-2020年，主要城市租赁交易地区科技新媒体产业比重从18%逐渐提高到35%，目前金融行业正在超越写字楼市场最大的需求来源。业界相关人士表示，科技领军型企业保持着较强的扩张意愿，期待未来5年中国科技行业依然迎来加速发展。

租赁行业方面，TMT、专业服务业、房地产建设业是季度内需求的前三大来源。其中TMT需求比前一季度大幅提高10.6个百分点，活跃的细分行业主要是以在线教育、软件开发、游戏、直播为代表的娱乐媒体。

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