从去年轰轰烈烈的7.15新政不再落户即可购房，2.8新政增加购房成本，彻底的让市场慌了，炒房者和各大房产中介打了个措手不及。除此之外，深圳也推出了大大小小的政策补丁、调控手段，看的大家眼花缭乱。那么，放眼各大调控后，对深圳房价的遏制到底有没有效果呢？

短期来看确实是有的，现在深圳的房价已经有了下跌的迹象。但从长期来看，深圳的房价还是会涨。

这场浩大又漫长的调控之旅，正是从被称为“楼市地震”的“7.15新政”开始的。

在这次新政之前，深圳2020年6月的二手房成交量突破了10000套，甚至在7月份达到1.3万套——已经不是“过热”了，说得上是“楼市高烧”。

正是这样的情况下，“7.15新政”出台了。

在2020年7月15日当天，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在这份通知里面，规定了“深户须社保满三年”才能买房，而离婚的夫妇，3年内有过买房记录的，也要按照离婚前的家庭房源总套数来判定有没有买房名额。

也就是说，落户即可买房、离婚买房，这两条以往深圳常见的买房套路，都被堵住了。

就连深汕合作区，也在一个月后宣布限购2套，含商务公寓。

后续，在2020年9月、2021年2月，深圳又推出“补丁”：建立婚姻信息共通机制、无购房资质一方不得联名购房等。

2.8新政 增加购房成本

即使有“7.15新政”，2020年也是深圳房价大涨的一年。

根据链家数据，深圳二手房价从2019年12月的5.87万元/平方米，上涨至2020年12月的7.05万元/平方米，涨幅达到27%。

楼市太热，住建局也只能祭出“杀手锏”。

2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布了3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

这个消息一出，市场的信心才真正受挫——如果实际房价比参考价格低，那么银行发放的贷款将比原来的要少，而差额部分会由买家承担，无疑将加重购房者负担。

名额的问题，或许还能想尽办法钻空子，但在以刚需、刚改为主的市场里，成本的提高是致命打击。

也从这时开始，二手房市场变得冷淡，成交量大幅跳水，急售的业主也开始松口降价，带动整个大市的涨势回落。

到如今，深圳二手房价已经连续两个月环比下降，降温相当明显。

深圳住建局还采用了严查经营贷、打击炒房团伙等手段来调控市场。

深圳的购买力外溢

715新政和208新政之后，深圳将比肩北京成为全中国限购限贷最严格的城市之一。

最新数据显示，2021年深圳楼市7月第四周数据如下：

深圳楼市近三周在售二手房数量为40677套，41481套，41716套，上下震荡。

现在深圳楼市的库存二手房数量越来越多了，但深圳那些炒房客的对深圳房价永远涨的信念还是存在着的，更有一些看涨深圳房价的死硬派，哪怕是自己的房子都要因为还不起房贷，要走上法拍了，但依旧选择不降价卖房，最后搞的房子被法拍，损失了几百万。

深圳楼市的走势还是很明显的，参考今年上半年的各大中介平台的数据，深圳房价的上下跌幅状态还会继续保持一段时间，随后伴随着更大的利空消息而来，让深圳房价迎来一波明显的下跌潮，等下跌完成之后，深圳房价才会完成筑底。现在的深圳楼市连利空都没有出完，所谓的利好，更是连影子都看不到。

很多人都抱着观望的心里，等深圳的楼市下跌再下跌，再随便买，但这是不可能的，因为有炒房客的地方，房价都不会下跌再下跌，房价会涨回去的，只是去年出台的各项政策，短期时间内有效的打击到炒房者的炒房产业链，所以我们看到的价格是呈下跌的，还好现在有了二手房指导价，购房者还可以按照二手房指导价来买房，否则想要在深圳买房，那就更难了。

最好的建议就是现在想要在深圳买房，以不变应万变，深圳的房东是熬不过买房人的。

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