受相关政策影响，楼市调控政策的出台，全国楼市低迷的了一段时间，房产商苦不堪言，而最近，深圳写字楼需求回升，空置率下降至两年内最低，对楼市来说，终于迎来了一个好消息。

深圳写字楼租赁情况近两个季度比较活跃。据第一太平戴维斯透露，2021年第三季度，在租赁需求持续释放的背景下，大部分地区空缺率下降，截至季度末，市平均空缺率为2.6%至23.9%，创下了过去两年来的最低值。

空缺率下降得益于需求的反弹。

据第一太平戴维斯统计，TMT行业头部企业带动全市租赁需求增长，租赁面积超过万平方米的交易正在进行。同时，金融及房地产行业也非常活跃，租赁面积超过数千平方米的交易也不少。

因此，深圳市整个单一赛季净吸收量创历史新高，首次超过30万平方米，增长86.5%。从各地区的情况来看，深圳南山区净吸收量仍然占全市第一，赛季内净吸收量达到17.2万平方米，占全市总量的56.0%。罗湖区因新供应，空缺率上升4.3%，达到23.7%。

随着需求的反弹，深圳市场的情绪明显改善，业主的信任度普遍提高。尤其是在建筑质量高、地理位置优越的项目中更为突出。今年第二季度深圳平均租金跌幅持续收窄，本季度租金指数3年来首次上涨，环比上涨0.7%，深圳市全市平均租金为每月184.4元/平方米。

这种情况可能不会持续很长时间。第一太平戴维斯指出，本季度招商前海湾B座和中国人保金融中心入市，为市场增加10.6万平方米的甲级写字楼面积。城市总库存量上升到885.3万平方米。2021年第四季度新供应仍然充足，预计6个新项目建成，总可租赁面积约55.6万平方米。

第一太平戴维斯分析说，考虑到下季度和明年都有大量新供应进入市场，龙头企业扩大需求的持续性也值得关注。据预测，市场去化压力将再次增大，或者整个城市的空缺率将上升。随着租赁市场竞争的加剧，业主们将重新采用价格交换战略，预计市内租金将再次下跌。但是，一些质量高、地理位置优越的项目或影响较小。

在零售租赁方面，2021年第三季度深圳表现非常可观。

公开数据显示，2021年1月~ 7月全市社会消费品零售总额为人民币5302.94亿元，同比增长20.1%，比疫情前2019年同期增长5.3%。据第一太平戴维斯统计，2021年第三季度，深圳多数商圈租赁需求大幅增加，大体上新项目以较高的入住率进驻，使市净吸收量大幅提高到约32.4万平方米，比2021年上半年总吸收量高3.4倍。这主要是因为新项目开业入住率优秀，各商圈库存项目空缺率小幅下降。因此，深圳的平均空缺率继续下降0.8个百分点，降至8.5%。

虽然空缺率下降，但租金业绩依然稳定。第一太平戴维斯分析说，受部分库存项目租金略有下调的影响，全市租金指数下降0.1%。截至赛季末，全市平均一层租金降至每平方米每月647.9元。

第一太平戴维斯表示，预计2021年第四季度深圳将引进3个总建筑面积合同18.3万平方米的优质零售项目，其中2个位于前海。另外，深圳将继续吸引新品牌，需求将活跃，同期新供应相对有限，因此预计空缺率材料将保持稳定。

在租金方面，第一太平戴维斯预测，将新进驻中级品牌，帮助提高该项目的资产业绩，持续促进释放市长/市场消费力。另外，城市标杆在吸引奢侈品牌方面具有明显的竞争优势，随着豪华品牌阵容的不断加强，预计租金将保持增长势头。

来源：21世纪经济报道