在中国，特别是一线城市，要想买一套房子有多难，动辄父母一辈子的积蓄全部拿出来帮忙付首付，再不够就是七大姑八大姨，亲戚朋友各种借，好不容易凑齐首付，还要花个二三十年来还清房贷。要想在深圳拥有一套房子，我是想都不敢想的。相关资料显示，2020年中国平均房价已经突破了1万元/平米，而在北上广深这些一线城市，房价基本都在6万/平米以上。

今年可谓不平凡的一年，被寄予厚望的“金九银十”，并没有出现往年成交火爆的局面，销售总额同比降幅高达15.8%，部分百强房企甚至一度达到30%，对于开发商来说可谓“寒冬”，但对于购房者来说无非是天大的好消息，因为近6年来，各城市新房实现首跌。根据国家统计局的数据显示，我国70城新房价格下跌拐点已经出现，销售价格环比呈现下降态势，其中三四线城市房价变化更明显。

在进入到2021年，受到了房地产调控的影响，国内楼市出现了两大变化：

第一，全国房价开始呈现分化的状态。资料显示，9月份70城新建商品住宅上涨城市数量55个，较8月减少4个；持平城市7个，较8月增加5个；下跌城市8个，较8月减少1个。而与之前相比，一线城市的新房的涨幅明显收窄，而在70城新建商品住宅中，房价下跌的城市明显增加。房价下跌的城市主要是以郑州、青岛、石家庄等北方城市为主。

第二，受到二手房市场调控力度的增强，房产成交量在快速减弱。今年第41周的重点城市二手房成交量环比下跌64.74%，其中东莞仅成交69套，环比大跌83.73%；北京成交772套，环比下跌73.09%，还有很多城市在一周之内出现了“零成交”的现象。目前，由于国内房价趋势不明，很多投机性购房需求正于观望状态。

房地产市场整体进入了“降温状态”，例如9月全国70城中新房上涨的城市只有27个，环比减少19个，相比年初更是减少了27个。

随着销售遇冷，各购房者的心理预期也出现微妙变化，曾经认定房价只会涨不会跌的老百姓似乎也认清了现实，而对房价看空的人群成为了市场主力，因此，房地产的拐点似乎已经成为事实。

其实一切皆有迹可循。

第一、商品房库存量持续增加。根据CRIC统计显示，截止到三季度末，全国百城商品住宅库存量达到了60169万平，同比涨幅2%，如果细分到城市的话，其中一线城市因为供应量大幅度增加，所以造成了短期库存量增加，但仍低于去年同期水平；二线城市变化不大，相比较之下，三四线城市和县城变化明显，同比涨幅超过了6%。值得一提的是，在销售情况没有好转的大环境之下，库存量增加无疑会对房企资金回笼造成压力。

第二、购房者信心指数下降。不可否认，如果把时间前移5年甚至10年，相信大部分人对房价充满信心，可是随着调控力度不断加强，不仅开发商房子不好卖，购房者信心也在不断下降。

第三、前三季度房贷增量同比下降28.3%。此前，就有机构做过统计，超过九成的购房者通过贷款买房。换句话说，我们从房贷变化中可以基本了解市场冷暖，截止到三季度末，全国房贷新增1.29万亿元，对比去年同期下降28.3%。其实从下半年开始，部分城市就好像出现了“房贷荒”，例如延长二手房放款周期，甚至直接停止了二手房贷款。

从楼市发展的趋势来看，房地产行业实则已经迎来转折，随着而来的一系列问题将接踵而至。手持两套房及以上的家庭未来会面临哪些问题？

认为人们过去，拼命买房是为了能让自己的财富保值增值，但历史不会再次重演，未来5年如果手持两套以上的房子，则会陷入较大的困境之中：

首先，现在国内的房产呈现严重过剩的情况。受到各大国有银行抬高二手房贷款门槛以及上调房贷利率的利空影响。全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到6个，超过9万套的城市更是达到了11个。由于大量存量二手房抛向市场，未来手中有二套以上房子的家庭很可能会面临想抛售却卖不出去的尴尬。

再者，未来5年房产税将出台，囤房者的持房成本将会大幅增加。据专家的预测，在未来5年内，也就是在“十四五”期间，完成房产税法的概率会很大。从目前情况来看，房产税一经推出，会对二套房以上的家庭征收1-3%之间的房产税。而对于拥有二套房以上的家庭来说，既要支付房贷和物业费，如果还要征收房产税，那持有房产的成本就更高了，届时就会把大量房产抛向市场，所以，持有多套房产的家庭要面临房子贬值之忧。

随着我国棚改和城镇化的结束，以及刚需及改善型需求越来越少，普遍有钱的基本都买了房，买不起的基本也买不起了，像小编我，未来老百姓的购房需求会呈现逐步下降趋势。主要也是商品房库存量持续增加，购房者信心指数下降，国家也禁止炒房者炒房，所以想买房子来进行炒房也不太可能。今后也将会面临问题，诸如多余的房子能否及时卖掉，如果不能及时卖掉、持有成本会进一步增加等。这也是持有多套房产的业主需要考虑的问题。

商办网是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务及新房买卖为主营业务。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！