2月11日，房地产板块多股走强。截至发稿，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城等8只A股股票涨停，金科股份、新城控股、荣盛发展等股价拉升明显。港股房地产板块同样走高，旭辉控股集团上涨近6%，世贸集团上涨超4%，融创中国、华润置地上涨超3%。

消息面上，昨日晚间，有消息称，近日相关部门下发《关于城市商品房预售资金监管的相关意见》。

据知情人士透露，该办法明确对预售资金的规定进行了全国统一，明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

“这个（政策）好”，一位头部房企人士表示：“房地产公司可以拿钱了，之前监管比例太高。”

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱对此评论称：“该政策对当前的房产行业有着积极的意义，实现全国标准管理更有利于商品房预售资金监管的落地，促进房地产行业的健康发展，增强了商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力。”

平安证券同样给出乐观研判，其发布研报评论称：“预售金监管现改善信号，利于缓解房企资金流状况，有利于提高房企资金使用灵活性。”

此前，有观点认为，“三道红线”出台后房企融资难度加大，持续净还款加之收入端收缩，普遍经营困难。

根据中指监测数据，2022 年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降 51%；2021年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。

此前，国泰君安在《逆转价值毁灭，重塑远期估值》中阐述了地产股估值修复的路径：当地产股低估值在远期超额收益为负时，若能确保个股持续经营，价值毁灭将随行业出清终结，可带来第一阶段估值修复，即远期估值从负修复至0；若行业最终有护城河，可持续创造超额收益，则远期超额收益可占总市值的10%-30%，带来第二阶段修复。

来源: 环球老虎财经  

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