近期，多家研究机构陆续发布有关深圳一季度写字楼市场情况报告。多项数据显示，写字楼租赁需求放缓，吸纳量下降，写字楼供应断档，新增预售无，让很多开发商物业慌了。

第一太平戴维斯报告指出，一季度深圳甲级写字楼租赁需求放缓，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升至22.8%。

仲量联行也指出，一季度深圳甲级办公楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%，有较大幅度的收缩。

而美联物业全国研究中心统计的数据显示，4月深圳写字楼供应出现断档，整月无新增预售，这是往年同期较为罕见的情况。

市场成交方面，4月份深圳一手写字楼共成交160套，环比上涨33.3%；成交面积为22740.48 ㎡，环比上涨45.3%；平均价格为53563元/㎡，环比下降6.6%，一手市场成交量涨价跌。

分区域来看，4月，福田以12171.16 ㎡成交占据榜首，占比53.5%；龙岗成交7147.91㎡，占比31.4%位列第二；南山成交2135.46 ㎡，占比9.4%，排名第三；罗湖和宝安成交占比较小，其他区域无成交。

热点物业成交明细

4月，罗湖的招商盛世广场占据排行榜首位，位列第二的是南山的南园晗山悦海城，前海的恒裕金融中心位列第三。

数据来源：美联物业全国研究中心

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