由经济形势导致的企业租赁需求减弱，造成了目前市场中供过于求，而、前海、宝安、等新兴区域集中落成，都将进一步推高存量。

市场下行过程中不乏极端案例，如某地标写字楼一次性出现数万平方米的退租现象，以及写字楼“二房东”出现普遍性亏损，不得不收缩战线或重新调整投 资策略；同时受影响的还有品牌，出现关店、调整定位等情况，以应对需求的减少。

疲软市场下，深圳写字楼市场却频繁出现大宗交易，从10亿级交易到100亿级交易均有，大部分写字楼开发商均希望通过大宗交易出售产权，一次性获得现金流，并且售价不低，但依然不断有外资基金、险资、银行、总部企业等机构接手。

“今天供过于求，并不代表未来五年都是供过于求。”谢靖宇认为短期供过于求有目共睹，但也要分区域来看，深圳、等成熟片区，未来2-3年写字楼需求递增是比较确切的事情，但细化到其他区域，如龙岗、宝安的写字楼，是否会持续吸引来自核心片区的企业，有待观察；类似前海这种极速发展中的区域，出现短期的波动，是必须面临的问题。

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