如果想卖掉三年前购买的房子，是否会亏本取决于当地房价走势情况。如果出售时房价比购买时要高，而整体费用也多于购买时的价格，包括所支付的利息和费用，则不会亏本。若低于购买价的话，则买方会亏本。

二手房交易过程中应注意的事项

购房前，必须核实房屋产权是否清晰，卖方必须是房屋的真正所有人，通过查验产权证和产权人身份证来核实，确认无误后方可完成交易。若存在多个共有人，则必须要求共有人对卖房达成一致意见。

需要核实房屋的状况，包括位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等；还要对小区的状况进行核实，比如交通、生活配套、绿化状况、噪声及电梯保安、业委会、物业管理等；此外还要核实房屋的权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、是否存在抵押、出租、查封、冻结转让及是否列入拆迁范围。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房等步骤，如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理抵押的解除或按揭贷款等相关手续。

1、签约时，双方应确定合同内容，例如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任及税费承担等。在看房满意后，买方可以决定购买。

2、一般来说，房款的付款方式有一次性付款和按揭付款两种。前者要求双方互相信任，买方有足够的资金，卖方已取得房产证，房屋能立即使用，不存在抵押权限制等条件，按交易进程支付房款，例如，签订合同付定金、过户后向卖方支付大部分房款、交房后付余款。