什么是房屋估价

房屋评估是指地方房管部门指定的“房屋评估人员”根据相关法律法规、房屋面积、类别等对房屋进行评估，以估算房屋实际价值。在买卖二手房时，申请贷款的买方需要经银行委派的鉴定机构对其房屋进行鉴定，鉴定公司根据鉴定结果，银行再与申请人协商，最终确定发放贷款数额。一般情况下，房屋的评估价值以实际情况（如：位置、房屋年代等）为准，评估值通常有一定的差异，即低于实际完成成交的房价，其价值一般在实际交易价的80%至90%之间。由此可见，在办理房屋贷款时，除了评估结果外，还会考虑房屋折旧、借款人收入等因素，根据各种情况，最终决定申请人是否获准贷款。

2023年房价前景: 上涨还是下跌？

最近，政府调控房地产政策的目标在于稳定，不会出现大幅波动。不同的专家拥有不同的看法，有些人认为房价会上涨，有些人则认为会下跌。但是，鉴于我国近年来经历过一系列的经济挑战，当前的购房时机也可能是一个抄底的好机会。究竟如何，日后将有望见分晓。
对于中国房地产市场，马云、王健林和曹德旺等商业巨头都表示，未来的房价可能会呈现下跌态势。从目前的住房供应和需求来看，房地产价格依然有下降的可能性。现在，中国有约四亿间空置房，考虑到一间房容纳四人，这意味着大约有十六亿人缺少住房。如果房屋供应超过需求，那么房屋价格基本上会出现下降趋势。