的在购买房屋时，应该注意哪些问题。

1、不要购买无法抵押的二手房子。
无产权证书的二手房出售
产权证书是房屋所有权的证明文件，在买卖二手房时，如果未办理产权证书，则无法办理银行贷款，也就无法办理该未办理产权证书的住房交易。
常见的住房包括回迁房、安置房以及没有产权证书的房屋；开发商仅拥有公产房、企业产房和无法获得产权证的小产权房。
五年以内的可负担住房
在五年期内，购买平价房的人只能拥有房屋的所有权，而没有土地的所有权，因此，银行也不会给购买这种住房的人提供贷款。
二手房未偿还贷款
当住房第一次进行按揭时，银行就对它享有一定的权利，但根据法律规定，两家银行无法同时拥有同一房产，因此，未能偿还贷款的房屋将无法继续进行按揭。
(4)过长的房屋
购房者应尽量避免购买太长久的房子，因为对于二次贷款，银行有更严格的规定，如果房屋拥有20年以上的房产，很多银行都不会放款。
在申请贷款前，请勿使用公积金
如果借款者提前把公积金存款用于还清房贷，公积金账户中的余额为0，因此将无法再贷款了。
买二手房时，通常可以支付20%的首付，但仍需细心对待，要检查尽调房源的真实性。在买房时，还需谨慎考虑各方因素，比如地段、小区配套、交通状况等，确保有利的投资回报。

重庆二手房20%首付能否实现？

如果符合条件，可以享受20%的首付优惠，那么第一次买房的时候，购买一套房子首付就是20%。如果是第二次购买房子，买一套二套房子，也可以享受20%的首付优惠。