1、在申请贷款买房之前，应先确保个人信用没有不良记录，因为不良信用记录可能会导致贷款被驳回。现在可以通过中国人民征信中心官网查询简略征信报告，而查看详细版本需要带着相关证件到银行或者自助征信查询网点处查询。如果征信报告出现逾期记录，可以沟通银行，请求银行开具《非恶意逾期证明》。此外，征信报告中的错误也可以向银行反映申诉。

2、买房或者贷款时，必备的资料包括身份证、户口本的原件和复印件。如果有配偶或者孩子的话，这些资料也都需要准备。银行会为客户提供复印服务，但如果提前准备好的话可以节省时间。

3、已婚者购房无论房产证上是一个人的名字，还是两个人的名字，均属于夫妻共同财产，未婚则认定为个人财产，因此准备购房的人需要准备相应的婚姻证明材料，已婚者需要准备结婚证，未婚需要开具未婚证明，离婚者则需要准备离婚证、法院关于孩子归属的判决书及离婚协议书。

4、要想买房，拿贷款的时候，作为证明自己具有还贷能力的重要证明材料除了收入证明，还需要准备工作证明、工资等相关材料。收入证明是最重要的，一般来说月收入需要不低于月付款额的两倍。另外，还要准备工资卡账户近半年或者一年的流水，记得要盖章等。

买房都要有什么证

1、在当今各个地区，建房投资涌现，但是大多数情况下缺乏开发规划。国有土地使用证是由国家土地局下发给依法使用单位和个人的凭据，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证都是极其重要的凭证，可以证明建设工程是符合城市规划要求的。

2、建设工程施工许可证发放必须满足一定的条件，否则不予发放。商品房销售（预售）许可是市、县人民政府房地产管理部门准许房地产开发企业销售商品房的许可，如果没有这个许可，不允许投入销售。因此，如果前提条件不具备，许可也不应该发出。