1、房屋存在重大质量问题

如果购房者认为主体结构质量不符合要求，可依据有关规定委托工程质量检测机构进行重新检验，经查证属实，即可退房。

2、如果房屋面积误差超过3%，应如何处理？

购房时，实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间常常存在一定的误差，如果双方没有做任何约定，当误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同、返还购房款及相应利息。

3、发商不出售房屋资质

如果是期房项目，只有拿到《预售许可证》，开发商才能将房子卖给购房者，如果没有获得预售许可证，购房者可以无条件退房。

4、规划设计变更：

如果购房者发现自己购买的商品房因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同约定的其他对商品房质量或使用功能影响的情形，售房者应在一定的时间内以书面形式通知购房者，购房者收到通知后可以根据自己情况选择是否要退房。

买房退房怎样退

1、认购定金阶段

如果购房者已经支付了定金或认购金，但还没有签订正式的《商品房预售合同》，且未说明所交款项的性质，也没有任何约定，购房者都可要求直接向卖方或其代理人回收所交的款项。

2、预售登记已开始

双方已就买卖房屋一致同意解除原房屋买卖合同，根据协议约定，由买方承担违约责任，双方同意以现金方式进行退款，并且要求买受人如实履行本合同的其他条款。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购买者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但是房产证仍未办理完毕的情况下，由购买者要求退房的，通常是卖方未能履行交易协议而引起的。在此阶段，除了要求与第二阶段要求一致外，还有关于物业费、装修损失、税费缴纳及搬离时间等问题需要细致地考虑、协商处理。