1、要申请商业贷款，必须提供必要的认证材料，包括身份证明、账户记录、结婚证明、收入证明、水费证明等。月收入证明必须是贷款金额的两倍多。水费证明至少要提供半年的记录，有些银行还需要提供近一年的有效记录。

2、对于有购房需求并需要贷款的买家而言，非常重要的是要在早期就保持良好的贷款偿还记录，以确保能够通过中国人民银行个人信用信息中心的申请获得贷款服务。

3、贷款年限的选择受贷款方的年龄和资金情况影响。最长可达30年。贷款期限越长，每月供应量越少，产生的利息也越多；相反，贷款期限越短，每月供应量越多，年龄越大，贷款期越短。

4、还款方式应当适合自己，偿还商业银行贷款有两种选择：等额本金和等额本息。每月固定的本金和利息还款金额，但最后计算出的总还款额及其利息更高。

买房商业贷款：流程详解

1、根据办理者的情况不同，所需备件也会有所差别，但一般需要准备的证件包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同等。另外，还需要根据银行的要求和自身情况准备其他材料。完成面签之后，还要到银行指定的评估机构进行房屋价值评估。

2、网签合同中的网签价格及房屋实际状况会影响最终贷款评估价，银行认可的评估机构会根据网签价格与房屋情况得出评估价，而该价格不能超过房屋的实际成交价。有些评估机构需要实地查看房屋，有些则要求提供真实照片作为参考。

3、银行会对买卖双方所提供的证件进行真实性审查，有些银行也会校验买方出具的银行流水是否真实可信。此外，根据每家银行的放款额度不同，审批的难度等级也各异，一般情况下，每年上半年的批贷速度要比下半年快一些。

4、办理过户后5-10个工作日内，买房人可以拿到房产证和他项权证，他项权证买方当天银行即可带走，5-10个工作日后银行也可以放款。一个月左右买方可以去贷款银行拿回抵押合同，通过按照还款计划书按时贷款还款，完成买方产权转移。