对于一、二、三类工业用地，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，应实施节约集约利用，其容积率不得低于1.2；对于生产工艺有特殊要求的工业用地，容积率不得低于0.8，进一步提高工业用地的节约集约利用水平。

容积率=总建筑面积/总土地面积，如果建筑高度超过8米，那么在计算容积率时，该层建筑面积将被翻倍，以便在工业项目土地利用规划中，总建筑面积与土地总面积的比例更加合理。

由于建筑密度的限制，大多数工业项目必须以单层厂房的形式建造，从而导致计算出来的容积率很低。因此，规划时制定的空间投资规则既要求土地机构投资强度得当，又要求容积率不得低于一定的下限，同时仅控制容积率上限。

探讨工业用地容积率对发展的影响

1、高密度的住所项目意味着小区内房子建得多，这将有可能给小区内业主带来不便，建设这样的住宅区，必将导致小区人口密度增加，降低小区业主的居住舒适度。

2、由于尝试获得高容积率住所，小区内的楼层会很高，绿洲的面积也会减少，这会影响宅居者的生活环境和质量。此外，由于楼层间距较近，小区内道路较狭窄，停车位也不足，这也是高容积率小区常常遇到的问题。

3、对于高容积率的住所，安全防护问题尤为重要。由于住户数量众多，外来人员可能混入其中，因此必须加强安全防护措施，不仅加大监控设备的密度，还需要增加巡逻队伍，以确保住户的安全与和平。

4、高密度的住户人口会给小区内的健身房、儿童活动场所、娱乐中心以及楼群内的电梯、消防通道带来更大的压力。这些设施频繁的使用只会加重它们的衰竭，因此在购买高密度住户小区时，必须对此提出更高的要求。