1、如果开发商和购房者签订的合同中有关于贷款不成功的处理约定，那么就按照合同的约定来处理。

很多购房者因为急于购房、不考虑贷款可能不成或者签订了约定购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任的合同，导致最后赔偿定金或者不得不东拼西凑借钱买房。

在购房签订合同时，一定要与开发商达成约定：如果购房者贷款无法成功，可以解除合同，免于承担违约责任。否则，不要贸然购房。

2、合同中未明确规定贷款未通过会造成的违约责任，因此，在开发商不愿意退还定金和首付款的情况下，我们可以指出限贷令并非双方原因，追究开发商应当按照合同条款退还定金和首付款。

为什么银行不批准购房贷款？

1、很多人在买房的时候，发现自己的资料不全，而且贷款审批的流程也没有及时更新，因此银行就无法及时为他们放款了。原因很多时候可能是因为提供了不够完整的资料，又或是自身出现了征信上的问题，合资料及征信都达标，银行才会审核通过。

2、由于政策调控，银行资金已经开始收紧，贷款额度变得非常紧张。有些人审批通过后还需要在排队等放款，最短的时间也要3~4个月，最长的可能会拖到半年到一年。

3、随着银行利率不断上涨，现在大多数地方的利率都上调了15％左右。每家银行的利率也有所不同。银行需要盈利，因此在利率确定之前，很多银行都压着你的贷款申请，等到利率上调后再通知你签署协议，并确认接受上调的利率后方可放款。