买房时的二书指的是商品房质量保证书和商品房使用说明书，它们均为房地产开发企业对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。此外，除了这两书之外，购房者还需要查看房地产开发企业提供的五证，以便确定该住宅的合法性。

五证是指哪五证

1、在建设单位向土地管理部门申请征用或划拨土地时，应提交城市规划行政主管部门确认的《建筑用地规划许可证》，以证明该项目位置范围符合有关城市规划的相关法律规定。

2、《建设工程规划许可证》是一种法律证明，用以确认建设工程符合城市规划要求的凭据。

3、《国有土地使用证》是根据土地使用者的申请，经各级人民政府“我们公司”颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要记载土地使用者的名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限以及“四至”范围。

4、《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律证明，也是房屋权属登记的重要凭据之一，没有开工证的建筑属于违反建筑法规的违章建筑，不受法律保护。

5、县、市人民政府房地产管理部门同意我们公司开发企业出售商品房，出具《商品房销售（预售）许可证》。

住宅质量保证书与使用说明书

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，一般在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，例如防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其它部位或者部件的保修期限可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等使用方面的要求和要求，以及其他必要的文件材料。同时，在住宅使用说明书中，如果有生产厂家另外提供的说明书，也必须一同附加。