可能依照《民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未履行合同义务或者履行不符合约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果买房子卖方违约，应按照合同约定进行赔偿，如果没有约定违约金或损失的计算方法，则可要求卖方赔偿实际造成的损失。

不收取违约金的情况

1、不办理产权证书

众所周知，产权证书对于房屋非常重要。如果由于开发商不合规范运作，比如拖欠政府土地出让金等问题，导致买家无法在合同约定的期限内获得产权证，买家可以要求退房而无需支付违约金。

2、开发商擅自修改房屋设计规划

当我们决定购买一套房子时，我们会考虑其规划和设计的合理性，但是当开发商没有事先提醒购买者房屋结构变更或房屋用途变更的情况下，购房者有权撤销合同而不需要支付违约金。

3、房屋质量出现严重隐患

《司法解释》第十三条规定：如果房屋质量问题严重影响了正常居住使用，买受人可以要求解除合同和赔偿损失，应受到支持，而不需要支付违约金。出现这种情况的可能有楼梯倾斜、墙体开裂、严重渗漏，乃至主体结构不合格等等。

4、房屋面积误差超过3%，索赔权益受到侵害

的如果购房者把房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同，并且要求开发商返还购房款及利息，这在期房项目中是常见的。

5、开发商没有资质出售房屋

对于预售期房项目，开发商需要先获得“预售许可证”才能向预售者开售，如果开发商未取得“预售许可证”而擅自将房子卖出，将属于违法行为，且与购房者签订的合同也将无效。因此，购房者可以无条件要求退房，也无需支付违约金。如若开发商拒绝退房，可以向当地住建部门投诉。