根据我国法律规定，城市土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地基本上属于集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于集体所有，只有宅基地使用权属于个人所有，在宅基地上建构的房屋属于个人所有。

1、请：农村房屋和宅基地的买卖多以口头协议作为约定，但是在法律上仍需要买卖合同。假如没有正规合同，或者合同内容有瑕疵，就很容易出现合同内容的解释争议，常会导致毁约纠纷的发生。

2、随着土地价值的不断上涨，许多出售房屋和居民希望获取经济收益，因而开始反悔。因此，出售房屋的双方很容易引发纠纷，导致买方毁约。

居民住宅房产证的过户流程

1、买卖双方在房产交易完成后，应于一个月内携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等必要的证件和资料，前往房地产交易所办理买卖过户登记。

2、双方收到交易所办理过户手续的通知后，应准备好身份证、户口本、图章等，并缴纳手续费、契税、印花税，即可办理过户手续，交易所会给买方颁发房产卖契。原则上买卖双方应共同办理房产证过户，若因故买卖双方或一方无法办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、买方在办理完买卖过户手续后，应持房地产交易所发给的房产买卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局申请登记。