对于开发商来说，如果业主不入住不收房，会影响到收取尾款或付款的进度，因此开发商会督促业主尽快入住。如果业主没有任何消息且未能按时入住，开发商会默认收取房屋。

收房时需要注意什么

1、注意收房流程

购房者在收房时一定需要按照正常收房流程进行，即先验后签收房手续。如果开发商要求必须先让业主交齐费用再进新房，可以在收楼文件中注明“未看”或“未验”的字样，以此警示开发商。验房时要多加小心，确保收房安全。

2、检查相关手续

购房者在验收房屋时，开发商必须提供相应的验收证明及相关文件。购房者可以向开发商要求提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等材料，用以约束开发商行为，如果出现质量问题，将由开发商承担责任。

3、验收内容

在购房之前，购房者应该充分了解房屋验收的内容，准备一些必要的验房工具，按照购房合同约定的标准检查房屋工程质量及配套设备，关注隐蔽工程，比如墙体、窗户和管道等，并且在进行验收时，做好记录。

4、注意物业费用

购房者在收房屋时可能需要缴纳物业费，但没有明确规定收房必须先交物业费，物业公司收取物业费的期限和标准可能各有不同，需要得到相关部门的批准。

5、遇问题及时反馈

收房时，如发现房屋的问题，应及时反映并要求开发商在合理时间内进行解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以要求退房；若是一些小问题，可要求开发商进行修补。为确保权益，应与开发商签订具体协议。