自合同签订之日起即生效，双方均应按照合同约定履行义务。如果房产公司因破产不能履行义务，根据合同条款和相关法规，受益人可要求赔偿并用法律维护自己的权利。

开发商破产怎么办

1、房子已完工

如果房子已经完工，业主已经入住，但小区尚未办理房产证，购房者首先需要查看政府是否发布了相关政策，以实行统一集中办理的机制。如果没有，业主就需要自行寻找方法办理。

首先，业主应当查找开发商提供的相关资料，一般在交房的时候开发商都会提供复印件给业主。如果无法查找到，可以到城建档案馆寻求帮助，或者相关部门查询备案资料，以方便办理房产证的前期准备工作。

首先，应准备要申请的材料，然后去当地的房管部门提交申请，办理房产竣工测绘，测绘结束后支付相应的费用，提交房管所审核。审核通过后，可进行楼盘搭建，搭建完成后即可办理房产证。

2、房子未完工

）分期购房权利归属问题

如果是期房贷款，购房者支付首付和余款后，尚不享有房屋的所有权。等房子完工后，购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证，取得房屋所有权。房企破产对购房者的房屋权利不会产生影响，只需继续清偿债务，以房屋为担保即可。

）买房时卖方分期付款时房屋权利归属

如果购房者已经支付完全部费用，所购买的房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋的所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

如果购房者尚未清偿全部价款,房地产企业尚未转移所有权，双方合同尚未全部履行完毕，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。