通常情况下，新楼盘面积在60平方左右的一房一厅属于小户型，80-95平方的两房两厅则属于中型（也称中套），120平方以上的三房两厅为大户型，它已经属于可以享受的舒适体验了，也可以称之为大套。

小户型的优点

1、总价低，先付定金，月供更低！

在房价不断上涨的今天，小户型具有低总价、低首付、低月供的特点，成为实现“居者有其屋”的机会。对于那些经济条件不是很好的购房者来说，选择小户型也是一种不错的选择。

2、装修成本低，居住成本更低

由于小户型面积小，因此在装修的时候可以节省不少费用。入住后，物业费和集中供暖时的供暖费，也都是按照房屋的建筑面积来计算，因此费用相对较低。

3、过渡性强

小户型具有实用性和功能性，可以满足日常居住的基本要求，为刚够基本生活的朋友提供一个过渡的选择。随着经济能力的提升，再选择一个更大更舒适的家对自己来说更有意义。

小户型的缺点

1、采光通风不好

小户型住宅常常存在暗厨暗卫的情况，无法做到明厨明卫，使得业主的通风采光等福利受到了影响。例如筒子楼的设计虽然已经不符合现代理念，但是新建的小户型住宅仍有这样的设计。这种设计存在着采光不足和使用率过低的问题，让房屋变得比较低效。

2、功能分区不合理

很多小户型的设计并不合理，存在一些功能分区不合理或功能缺失的情况，比如洗衣机和冰柜等放置空间不足，而且许多小户型没有阳台，也没有晒衣的地方。