根据深圳市《关于加强房地产市场调控的通知》（深发〔2016〕11号），购买商业地产需要符合以下条件：必须是企业法人或其他经济组织，并且在深圳有固定的办公场所；同时需要提供企业营业执照等证明文件。 针对“绿城外滩写字楼”这个商业地产项目，具有以下特点： 1. 位于深圳市南山区蛇口南海大道，紧靠海边，区域内环境良好，配套设施齐全。 2. 项目由绿城中国精心规划打造，建筑面积达39672平方米，共分A、B两幢楼，提供的商铺和写字楼空间面积尺寸不一，价格差异明显，满足了不同客户的需求。 3. “绿城外滩写字楼”在设计及功能方面做了很多创新，比如采用了可升降天窗设计，增加了建筑物的通透性和采光性；并且将设计理念灵活的运用在空间布局方面，利用开放式办公、会议及社交等空间，给用户带来更多的便利和舒适。 针对该商业地产项目，以下是一些相关问题的深度回答： 1. “绿城外滩写字楼”是否可租赁？ 是的，该商业地产项目提供的商铺和写字楼空间都可以进行租赁，租金价格根据面积和所处楼层不同而变化，具体价格可咨询相关工作人员。 2. 如何购买“绿城外滩写字楼”？ 购买商业地产需要满足相关的购买条件，需要提供企业法人或其他经济组织证明文件，并且在深圳市有固定的办公场所。另外，需要与开发商协商确定购买方式和价格，签订相关购房合同，缴纳首付款后完成购房手续。 3. “绿城外滩写字楼”附近有哪些商业设施？ 项目周边有大型商场、酒店、医院、银行等商业设施，配套完善。距离风景区蛇口海上世界、海岸城等著名景点只有数步之遥，生活、娱乐、购物一应俱全。 4. 对于购买商业地产的税费有哪些？ 除了需要缴纳一定的房屋购买税外，商业地产的交易还需要缴纳契税以及土地使用费等一系列费用。具体费用标准可查阅深圳市规定的相关政策文件进行查询。