本文目录

1. 房子已抵押给银行拍卖后不够还银行的怎么办？
2. 房子给别人借款做抵押，到期了还不上怎么办？
3. 房产抵押后暂时无力偿还怎么办？
4. 农村信用社个人房屋抵押贷款到期还不上应该怎么办？

房子已抵押给银行拍卖后不够还银行的怎么办？

一接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：

1。房地产拍卖标的的产权证;

2。产权人身-份-证明或企业法人营业执照;

3。

法定代表人证明书和法人授权委托书;

4。对拍卖房地产有处分权的证明文件;

5。产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;

6。拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;

7。

其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;

8。至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

二拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。

文件和资料核实内容主要包括：

1。拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;

2。产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;

3。房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;

4。

产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;

5。是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;

6。是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;

7。是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;

8。

是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;

9。是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;

10。土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

三接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。

一般房地产委托合同应包括以下内容：

1。委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;

2。委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;

3。拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;

4。拍卖费用条款、佣金及其支付方式;

5。

拍卖方式和期限;

6。拍卖程序中止和终止的条件;

7。违约责任;

8。签约日期和合同的有效期限;

9。拍卖底价;

10。其他需要约定的条款。

四房地产估价及底价确定：

1：房地产估价

具体工作如下：

(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;

(2)提出估价目的;

(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;

(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;

(5)评估师出具评估报告。

2：拍卖底价和起拍价确定

拍卖底价确定的主要依据是：

(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;

(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;

(3)拍卖行的经验

(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价

五发布拍卖公告，组织接待竞买人

公告信息内容应包括：

(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;

(2)拍卖的时间、地点;

(3)拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;

3：产权性质

(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费;

(5)竞买人的条件;

(6)竞买保证金;

(7)拍卖方式;

(8)其他需要公告的事项。

六现场拍卖阶段

拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价zui高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

七产权过户

现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以zui后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告zui终结束。

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房子给别人借款做抵押，到期了还不上怎么办？

解决房贷还不上的方法：

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的zui长期限不能超过30年。

2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个zui长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

5、zui后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

房产抵押后暂时无力偿还怎么办？

1、抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、利用房产抵押后暂时无力偿还债务的，对于债务来说，要积极与债权人协商，恳请他们延长还款期限。只要你所陈述的是真的，债权人一般不会提起诉讼。对于债权人来说，如果双方没有就延期偿还债务达成协议，抵押权人可以依据《民事诉讼法》的规定，向抵押物所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出，申请拍卖、变卖抵押的房产。

3、法律依据：《民事诉讼法》

第196条规定，申请实现担保物权，有担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

第197条的规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

农村信用社个人房屋抵押