如果房地产商家开通线上签约，那么也就意味着具有合法的效应

当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

按照合同法规定，租赁办公室合同到期后，不继续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。
租赁合同到期没有续签的，原合同继续有效，但租期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。
如果租赁合同到期后，续签租赁合同，合同期限就是固定的，如果双方违约都可以追究对方的违约责任。

已经签了租赁合同，不想租了，提前终止租房合同涉及到权利义务的解除,所以大家要注意以下事项
1、选择协商解除合同是最佳选择，最大程度地减少纠纷,避免纷争。
2、以非协商方式解除租房合同,应该提前咨询一下律师，听取律师的意见，必须要谨慎小心。
3、解除租房合同要以大公司的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。

如果你合同上明确写着不能转租,那么你转租就是违法,如果房东知道了会要求你退还非法所得,并不会退你的租金。

具体要看合同的规定，如果合同上明确写着不准转租和提前退租，那么你转租违法的，是要负相关的法律责任的。再者就是退租，一般会赔偿一个月的租金，押金须退，具体看你们合同写的违约如何赔偿。

转租写字楼租赁合同一般情况是原租客和新租客协商好一定的条件后双方达成一致共识后签订的，签好后新租客要承担原租客与业主签订合同的条款以及要求。还有另外一种是原租客与新租客以及业主协商一致后废除掉原合同，由新租客与业主重新签订合同。

办公楼装饰装修合同首先要标注甲乙双方身份以及详细信息，然后写清楚装修房源具体方位，精确到门牌号，写清楚装修费用以及装修工期时长，违约条款，最后双方签字盖章，一般情况下签合同要一式三份，业主，租户，装修公司各持一份。

写字楼租赁合同需要什么公司公章就有效了，如果是个人名义签合同，那就个人签字画押，带上身份证原件复印件就好了。

深圳写字楼租赁合同三年，住了两年现在不想租了，如果是多交的房租，一般是可以退的，但是押金一般退还不了，具体情况也可以按照合同里的违约情况来支付，另外如果不想租，可以让房东或者自己找下有没有合适的租客，跟房东约定好新的租客进来，然后退还自己的房租。

中介公司签的写字楼租赁合同说明业主方委托了中介方租房，如果中介公司跑路，房东也无权赶你们走。

写字楼租赁合同丢了能否退押金，具体的要根据情况来定，如果双方签订合同中有约定退押金需提供合同，此时则不能退押金。通常押金退还不需要提供合同，有相应押金票据也可以退还押金。

写字楼租赁最好是不要跟中介签合同，最好是直接跟业主方签合同，因为中介毕竟是第三方，作为一个中间人，没有跟业主方对接，后续有些事情要处理的话，还得通过中介去给业主方传话，会比较麻烦，办事效率也比较慢。但是如果中介有业主方的委托出租证明的话，所有证件，材料都齐全的话，是可以跟他们签合同的，如果没有这些证明，证件，材料的话，不建议跟中介签合同。

写字楼租赁与中介商签合同要注意对方是否有对房屋出租的权利，中介商必须有与业主签署代理合同的条件才能与其签订房屋租赁合同。

写字楼租赁押金不退可以报警，不过一般处理经济纠纷不管警察的事情，建议直接走法律诉讼维护自身的权益。