新房收房验房步骤如下：
一、进户门
1、首先需要看进户门是否有划痕、破损;接着检查门把手、锁具是否完好;门边裂缝;安装牢固;门竖向偏离中心等。
2、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰等情况，如果有的话要及时更换。

1、插座、灯、线路的验收：这些是非常隐蔽的，如果不专门去检查，仅仅只看表面是看出来问题的，如果出问题，后期的维修工作比较困难，插座、灯在交房时一定要全部通电，看下有没有坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
2、水管、水龙头，这个也必须通水检验，看一下水管有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏。
3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看室内外的玻璃窗户有没有划痕或者损坏，窗户的开关是否合适，会不会对墙壁造成损坏。
4、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会出现积水的情况，业主可以自己检测，只要在洗手间或者厨房倒水试验一下，看看是否会积水.
6、核对合同，合同上注明的验收事项、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

主要看房屋质量问题严重程度，如果严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
如果房屋受损程度较轻，不影响正常的使用，只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。

收房主要注意以下几个点：
1、检查所有插座
2、检查所有窗户
3、检查所有综合布线和线路是否通畅
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房注意窗户合页，和水管
8、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》
以上几个事项要认真的检查，相关表格要查验，否则如果验收通过，后面有问题再提出来已经晚了，开发商和物业是不承认和赔偿的。

商品房交房的约定条件有:
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气等配套设施的交付正常使用，否则，业主有权拒绝收房。
2、不符合交房条件如何应对，对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
3、房合同约定的其它条件。

精装交房验房验房建议：1、水电及燃气是否可正常使用，2、墙面地板是否平整，3、洗手间的防水测试，卫浴是否可正常使用，4、厨房的橱柜、操作台、水龙头、五金件等是否牢靠能正常使用，5、门窗是否安装牢固，隔音隔热效果测试。

开发商交房时需要注意：1、水电及燃气是否可正常使用，2、墙面地板是否平整，3、洗手间的防水测试，卫浴是否可正常使用，4、厨房的橱柜、操作台、水龙头、五金件等是否牢靠能正常使用，5、门窗是否安装牢固，隔音隔热效果测试。

毛坯房的交房标准：①大门品质是否相符②屋内墙体无开裂无渗漏③上水压力正常下水通畅④电力、开关、灯具正常工作。

个人验房的步骤需要注意，第一查看墙面，是否存在空鼓与裂开的情况，第二，检查门窗是否划伤，关闭严实，雨天是否渗水，第三，查看下水管道的排水是否顺畅，第四地板是否有裂开和不平整，第五，水路和电路是否存在漏水漏电情况。逐步排查，一旦发现质量问题，及时反馈给开发商，要求修改。收房是购房者即将成为业主前的最后一个流程，开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程：按照要求，交楼应该具备三书一证一表，以及相关验收表格，验收意见表，然后业主对新房做综合验收，业主领取新房钥匙，签署相关文件，完成收房。

房屋验收时卫生间漏水一般有两种情况需要进行检测。地面渗水和水管破损渗水，需检测进水管、排水管是否漏水，还有洗澡或拖地的时候，可以把地面和墙体的位置都淋上水，积水时，检测是否有漏水情况，如果有就是表面渗漏，如果没有就是管道渗漏。管道如果是排水管可以把水闸关掉，找一根水管往地漏冲水，看楼下会不会漏水，如果是水管漏水，可以看下水表，卫生间先不要用水，过几个小时在看看水表上的数据是否有变化，就能看出是否是水管漏水等问题。

购房者办理入户手续首先需要提供自己本人的一个申请书面报告，还有自己的身份证以及户口本；第二就是房产局派发的房产证，这个是需要检验原件，但是是交复印件的；第三就是一个暂住证还有社保缴纳证明跟医疗保险缴纳全证明，准备这些材料才可以去办理入户的

交房后没有入住也是需要缴纳物业管理费的！因为不管你住没有，房子已经交付给您，管理费是包括维修基金，排污费，小区公摊杂费，垃圾处理费，小区园林等杂费，所以不管你有没有住，公共区域需要人打理和维修，就会产生费用，这个费用就是每个业主需要缴纳的物业费。

如果是开发商的原因延迟交房，理应由开发商来缴纳物业管理费的。交物业管理费是按照月来缴纳的，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

毛坯房交房需要注意的事项：①地面是否平整、墙体是否裂开；②开关、插座是否通电；③洗手间的防水是否做好等

毛坯期房交房时应该注意：首先是墙面、地面、顶面的检查；其次是整体的上下水检查；最后是整体的电路检查，包括强电和弱电。如果遇到比较严重的房屋质量问题，比如墙体开裂，我们可以向开发商提出拒绝收房。