问答

新房收房验房步骤如下:
一、进户门
1、首先需要看进户门是否有划痕、破损;接着检查门把手、锁具是否完好;门边裂缝;安装牢固;门竖向偏离中心等。
2、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰等情况,如果有的话要及时更换。

1、插座、灯、线路的验收:这些是非常隐蔽的,如果不专门去检查,仅仅只看表面是看出来问题的,如果出问题,后期的维修工作比较困难,插座、灯在交房时一定要全部通电,看下有没有坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。
2、水管、水龙头,这个也必须通水检验,看一下水管有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏。
3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看室内外的玻璃窗户有没有划痕或者损坏,窗户的开关是否合适,会不会对墙壁造成损坏。
4、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。
5、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会出现积水的情况,业主可以自己检测,只要在洗手间或者厨房倒水试验一下,看看是否会积水.
6、核对合同,合同上注明的验收事项、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

新房

2020-05-15

主要看房屋质量问题严重程度,如果严重影响正常居住使用,购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
如果房屋受损程度较轻,不影响正常的使用,只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,可以自行或者委托他人修复,修复费用由开发商承担。

收房主要注意以下几个点:
1、检查所有插座
2、检查所有窗户
3、检查所有综合布线和线路是否通畅
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房注意窗户合页,和水管
8、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》
以上几个事项要认真的检查,相关表格要查验,否则如果验收通过,后面有问题再提出来已经晚了,开发商和物业是不承认和赔偿的。

商品房交房的约定条件有:
1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气等配套设施的交付正常使用,否则,业主有权拒绝收房。
2、不符合交房条件如何应对,对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。
3、房合同约定的其它条件。

购房者办理入户手续首先需要提供自己本人的一个申请书面报告,还有自己的身份证以及户口本;第二就是房产局派发的房产证,这个是需要检验原件,但是是交复印件的;第三就是一个暂住证还有社保缴纳证明跟医疗保险缴纳全证明,准备这些材料才可以去办理入户的

商品房的收房标准如下:开发商提供一个房屋竣工验收备案书、工程验收合格证、房屋测绘成果、住宅使用说明书、住宅质量保证书,首先开发商需要提供以上材料证明再由业主自己验房,如果没有问题,那么商品房就达到收房标准了

商品房验收注意事项首先就是一个墙壁是否有裂缝,第二就是一个天花板是否有漏水或者墙漆是否脱落,第三就是一个地板是否平整是否有凸起,第四就是房子水路电路的检查,排水是否正常,房子的开关与插座是否能正常使用

入住后发现卫生间漏水但是开发商一直推卸责任,不予解决问题,住户应该去找工商局投诉或者向当地法院起诉,首先购房人在验房的过程中如果发现了质量问题应该黑纸白字写在验房表格上反馈给开发商,要求修改之后再收房,不要听信开发商的口头承诺,如果在发现问题之后开发商一直推卸责任并不予解决问题,可以直接去工商局找有关部门投诉的或者找法院起诉。

1、耐心等待,弄清楚延迟交房的原因,积极跟开发商进行沟通。2、如果开发商没有说明原因,可以用催告开发商,让其说明原因。3、如果开发商无法说明原因,可以向开发商要求违约金。4、如果给出公并没有得到解决,开发商仍然没有出面,也没有任何其他形式的答复,这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了,假如证据确凿,一般能得到法院的支持。

精装交房验房验房建议:1、水电及燃气是否可正常使用,2、墙面地板是否平整,3、洗手间的防水测试,卫浴是否可正常使用,4、厨房的橱柜、操作台、水龙头、五金件等是否牢靠能正常使用,5、门窗是否安装牢固,隔音隔热效果测试。

开发商交房时需要注意:1、水电及燃气是否可正常使用,2、墙面地板是否平整,3、洗手间的防水测试,卫浴是否可正常使用,4、厨房的橱柜、操作台、水龙头、五金件等是否牢靠能正常使用,5、门窗是否安装牢固,隔音隔热效果测试。

交房

2020-02-04

毛坯期房交房时应该注意:首先是墙面、地面、顶面的检查;其次是整体的上下水检查;最后是整体的电路检查,包括强电和弱电。如果遇到比较严重的房屋质量问题,比如墙体开裂,我们可以向开发商提出拒绝收房。

签订购房合同需要注意事项:1.交房时间,交房时间是卖方将房子交给买房的最后期限;2.细节费用规定,例如契税、住房维修基金、物业费等这些费用收取是合理合法的,但是一定要注意有没有不合理收费;3.明确退房责任,一定要体现不同情况的退房款项,如果是卖方的问题一定要明确责任。

新房验收是每一户自己和开发商确认验房,不需要轮流验房,按照开发商通知的交房时间及时去验房,有问题及时沟通解决。