房贷利率降了为什么月供还是没有少？
1、如果在申请房贷时使用的是固定利率，后续无论房贷怎么调整，使用固定利率的房贷用户月供都不会变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。
2、个人房贷利率为LPR浮动利率，一般LPR下降而房贷利率需要第二年才会发生变化，因此同一年月供不变。
3、如果用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

100万的新房税费1万-5万不等，看是在哪个地方买的新房，不同地方，税费也会有所差异。

深圳大亚湾区2月新房均价16042元/㎡，环比上月上涨↑2.78%。

一般贷款买房有两种还款方式，一个是等额本息，另一个是等额本金，两种方式不同，也会对月供有影响。
1.等额本息法
这个方法就是说把按揭贷款的总金额和利息的总金额相加之后平均分摊到总还款期限的每个月中。
2.等额本金法
等额本金还款指的是本金总金额分摊到每个月，同时付清上期至本期之间的利息，前期月供比较多，后期月供会逐渐减少。
以100万元贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，2022年1月20日，5年期以上LPR利率调整为4.60%后，此时月供金额为5126元。

中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求。
深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；
为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

根据Q房网深圳房价走势显示，2021年1月份深圳房价成交均价为71509元/平米，均价环比上月上涨2.36%。

深圳鸿荣源·天俊新房价格是60000元/平米，参考总价：228-570万。鸿荣源·天俊位于1.6 平方公里北站商务核心区内，紧临高铁核心枢纽深圳北站，通衢天下、畅达全城。9km生态长廊10公园环伺，15分钟逸享百万商圈、人文四馆、双三甲医院，毗邻深圳高级中学（集团）北校区等顶级醇熟配套。

2020年07月深圳南山西丽新房均价 80000 元/m2，环比上月持平，西丽06月新房均价 80000 元/m2 ，目前在售楼盘有三个。(价格来源于网络，仅供参考！)

深圳宝安新房宝安中心周边房价在10万左右,西乡板块的房价在5-8万左右,福永附近是4-8万左右,松岗相对低点,在3-5万左右。深圳宝安不同商圈房价不同。以上价格来源于网络，仅供参考。

深圳南山区大学城周边楼盘有宝能城小区，博林天瑞花园二期，天悦南湾，塘朗城，华晖云门 ，水木丹华，楼盘均价在8万-9.4万/平米之间。以上价格来源于网络，仅供参考。

目前200万以内的预算在深圳购买商住公寓的话，主要是集中在坪山、龙岗和龙华，这几个区的楼盘品质不错，都可以综合对比。

如果首付款没有压力，可以考虑一下深圳光明或者坪山，但是要做好心理准备，在深圳买个便宜点的房子首付也要80万左右，月供一万左右，其次就是买惠州，房价低一些，首付月供有而不叫少，首付30万左右，月供5000左右，不影响生活品质质量，交通方面也挺发达的。

宝安，光明，龙岗这几个区都不错，房子价格在您的预算范围之内，一手房源可以首付五成分期五年。

深圳龙岗的房价也是逐年在升，从几年前的几千块到现在的几万块。
从各大楼盘售价来看，大部分集中在每平方4万到6万之间。

要综合两方面，看个人的经济能力和需求，如果着急入住，可以买现房，如果不急入住，可以买期房，压力也比较小，同时也要看楼盘开发商的知名程度等等。