您好，小产权房是不能买卖的。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
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商业办公的房子是可以买卖的，但会有一定的风险存在：
1、不能落户的问题。因为土地性质本身是商业，就不能上户口，导致很多想凭借房屋户口上学的家庭不能以此地址作为户口凭证申请入学。
2、不好出手。因为商业性质房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，水电费贵啊等诸多问题，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。
3、风险性较大。很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，而其他商业贷款一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。对很多人来说压力还是挺大的。

物业办公用房包括公摊面积吗？
1、住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。
2、物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。

买房怎样挑选户型：1.首先看格局是否方正，格局方正有利于采光、通风和空间的利用。2.其次看窗户，主要看朝向和通透性，这决定了房子的舒适程度。3.看分区是否合理，可以从动静分区，主客分区等角度考量。

如果是我的话，低楼层的房子和高楼层的首选高层,因为高层视野好,阳光充足，现在房子电梯都方便,不用担心爬楼梯的问题。

维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
契税：90平方以下1个点，90平方以上1.5个点。
房屋维修基金：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。
房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率。

已婚的需要提供结婚证，未婚需要提供未婚证明，未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房属于夫妻共同财产。
未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。夫妻贷款购房也是提供以上证件，还有结婚证（不需要单身证明）。

首先买房需要准备好相关证件去银行办理贷款审批手续,办理贷款当天银行监管首付款，如果首付款到账，没有问题。审批通过后去交易所更名,更完名去银行释放首付款。

如今楼房越建越高，楼层中间层次的楼房出售率比较高，但是价格也相对较贵，底层和顶层的楼房都相对要便宜。有一部分人考虑到资金的问题也会考虑顶层的楼房。高层顶楼的房子可以买吗？顶楼的房子怎么样？需要综合考虑优缺点，如果可以接受的话，买顶楼也是可以的。
高层顶楼房子的优点：
1.视野开阔。
2.通风、采光效果好。
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰比较安静。
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿。
6.蚊虫较少。
7.私密性好。
8.价格相对比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间。

高层顶楼房子的缺点：
1.夏热冬冷，夏天要比低层的住户多耗费水电。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

小产权房其实是不符合国家的法律规定的，它没有合法有效的产权证，小产权房是个伪概念，更准确的称呼应该是“无产权房”。它只有使用权，而使用年限和土地年限是一样的。按照我国相关法律法规，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年；住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；所以小产权房的使用权限一般都是70年。

买新房后通常3个月内办理房产证。需要缴纳登记费，每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。手续费每平方6元（开发商和买房人各半），公共维修资金需要咨询房屋经营中心、契税是市地税局征收标准可能有差异。

一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较

好层次。
如果总楼层有10层：3-7层是最佳的楼层。
如果总楼层有15层：5-10层优是最佳的楼层。
如果总楼层有18层：6-12层优是最佳的楼层。
如果总楼层有24层：6-8层、15-20层是最佳的楼层。
如果总楼层有28层：6-10层、15-22层是最佳的楼层。
如果总楼层有30层：6-10层、15-22层是最佳的楼层。

平层户型的意思就是住房所涉及的功能区域包括客厅、卧室、厨房、卫生间等全部都在同一个水平面上，日常所见户型一平层居多。

楼盘开盘价一般是由开发商决定的，开发商拥有价格的最终决定权。开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。通常，开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价。