热心网友

2021-09-06

回答:商业办公的房子是可以买卖的，但会有一定的风险存在：
1、不能落户的问题。因为土地性质本身是商业，就不能上户口，导致很多想凭借房屋户口上学的家庭不能以此地址作为户口凭证申请入学。
2、不好出手。因为商业性质房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，水电费贵啊等诸多问题，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。
3、风险性较大。很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，而其他商业贷款一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。对很多人来说压力还是挺大的。

热心网友

2021-09-06

回答:商业办公的房子具体能不能买卖，还是得看所在区域和开发商，有些明文规定，该房源不能买卖交易的，但可以转租，有些是可以买卖的，只要手续办理齐全即可。