房贷利率降了为什么月供还是没有少？
1、如果在申请房贷时使用的是固定利率，后续无论房贷怎么调整，使用固定利率的房贷用户月供都不会变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。
2、个人房贷利率为LPR浮动利率，一般LPR下降而房贷利率需要第二年才会发生变化，因此同一年月供不变。
3、如果用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

100万的新房税费1万-5万不等，看是在哪个地方买的新房，不同地方，税费也会有所差异。

一、2022深圳购房政策-深户家庭
1.深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%；

2.深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，住宅首付50%；

3.深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷

4.深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，住宅首付70%；

5.深户家庭，名下2套，禁止购买

二、2022深圳购房政策-单身/非深户家庭/离异三年以上
1.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房，限购1套，无贷款记录，30%

2.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房，限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，50%

3.单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买

可以补办，持本人身份奁啤册旧夭搅差些倡氓证到原单位缴费的住房公积金管理中心查询你的信息(IC卡号和公积金帐号)。如果你辞职后一直没有新的工作单位续交住房公积金，那就直接在原住房公积金管理中心补卡就行了。

深圳大亚湾区2月新房均价16042元/㎡，环比上月上涨↑2.78%。

您好，小产权房是不能买卖的。

深圳公积金的提取条件如下：

1、深圳市外有房；

2、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据开具时间为两年以内。

注意：只能提取一次。家庭名下仅一套房的，可提取额不超过购房总价款。家庭名下两套及以上住房的，可提取额不超过购房总价款，同时不超过账户余额的六成（2010年9月30日后购房的不予提取）。

办理流程

职工预约到深圳市住房公积金业务银行网点办理。可在深圳查查吧对话框，发送【公积金提取】，查询公积金缴存提取业务网点。

所需材料

1、身份证；

2、住房公积金卡；

3、房产证(验原件收复印件)；

4、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据；

5、深圳市住房公积金住房消费提取申请表。

注意：如果不能提供房产证，可提供经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同办理提取。职工可向当地房地产登记管理部门查询购房合同是否已备案。

在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房和政策性住房，都可以办理异地购房公积金提取业务。
公积金买房提取条件
异地购房提取业务：
1、职工有缴存住房公积金
2、票据在有效期内（三年以内）
3、职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买住房(含商品房、政策性住房或保障性住房)的
注意事项：
办理异地购房提取的，若职工本人针对该套房产申请了住房按揭贷款，则预约至银行网点办理(建议携带住房按揭贷款相关材料前往办理)，目前仅开放建设银行和招商银行部分网点

您好，很高兴为您解答，是可以在惠州贷款买二手房，不会有任何的影响，但是二套贷款利率和首付比例会上调 首付需要四成。

您好！深圳有限购要求，非深户在深圳只能购买一套住宅，要满足最近连续5年缴纳的社保。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
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一般贷款买房有两种还款方式，一个是等额本息，另一个是等额本金，两种方式不同，也会对月供有影响。
1.等额本息法
这个方法就是说把按揭贷款的总金额和利息的总金额相加之后平均分摊到总还款期限的每个月中。
2.等额本金法
等额本金还款指的是本金总金额分摊到每个月，同时付清上期至本期之间的利息，前期月供比较多，后期月供会逐渐减少。
以100万元贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，2022年1月20日，5年期以上LPR利率调整为4.60%后，此时月供金额为5126元。

商业办公的房子是可以买卖的，但会有一定的风险存在：
1、不能落户的问题。因为土地性质本身是商业，就不能上户口，导致很多想凭借房屋户口上学的家庭不能以此地址作为户口凭证申请入学。
2、不好出手。因为商业性质房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，水电费贵啊等诸多问题，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。
3、风险性较大。很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，而其他商业贷款一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。对很多人来说压力还是挺大的。

物业办公用房包括公摊面积吗？
1、住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。
2、物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。

老家有贷款记录的话，在深圳买房首付五成,要是贷款还没还完的话,在深圳买房首付就要六成