根据深圳市住房和城乡建设市政办公室和米德兰房地产国家研究中心的数据，上半年深圳共售出602套二手办公楼。面积63,800平方米，比上月减少15.3％，同比增长6.0％。共售出办公楼2706套，总面积313900平方米，下降19.9％。

从区域交易情况来看，目前的商业量和深圳中央商务区的交易价格优势已经充分。数据显示，上半年，福田区是该市二手办公楼交易的主要区域，面积为32,396.36平方米，占51％；此外，罗湖区和南山也表现良好，分别为16964.75m2和7599.92m2；宝安和龙岗区分别；他们一起只占整个城市的10％。

同时，据深圳中原研究中心7月统计数据显示，深圳二手房交易数据显示，6月份交易面积几乎接近上半年交易额最低值。当年，7月份二手房交易面积恢复，达到13227m2，环比增长51.15％，主要集中在福田和罗湖区。

米德兰房地产国家研究中心主任何倩如告诉记者，深圳写字楼销售短期内将出现相对显着的两极分化，甲级写字楼将继续保持相对缓慢的下降趋势，低端办公楼将会变慢。

二手办公交易区下跌

曾从事租赁和交易办事处十多年的郑先生告诉记者，如果你想购买二手办公楼，现在买它们更合适，因为有些业主急于使用这笔钱和价格要低得多，但很难说它是在年底附近的新年。

二手办公楼有一个很大的谈判空间，这反映在交易数据中，并不是很乐观。据美联物业国家研究中心统计，2019年上半年共售出二手办公楼602套，面积6.38万平方米，面积比不到15.3％。上个月和每年增长6.0％。总的来说，由于全方位的一手办公用品和新设施，它能够满足现代办公的需求，一手办公楼的选择性明显高于产品的选择性。二手办公，吸引更多客户关注，导致二手交易不断下滑。这种情况将持续很长时间。

与此同时，2019年上半年，深圳共售出2,706套一手写字楼，总面积为31.39万平方米，比上月减少19.9％；平均价格为61,978元/平方米，比上月增加7.5％。

千茹表示，今年上半年写字楼销售下降的主要原因是供应方存量增加，新供应速度加快，需求下降，这导致交易减少。

中国综合发展研究院（深圳）房地产及旅游发展研究中心主任宋丁表示，今年上半年二手写字楼数量减少回答了自去年下半年以来房地产市场的基本情况。区域交易在短期内明显两极分化。

据程先生介绍，深圳写字楼主要集中在福田中央商务区，福田保税区（即深港科技合作创新区），园区南山科技，南山后海，南山前海等地。根据数据，福田区和南山区的平均交易价格和交易量比深圳其他地区更为乐观。

深圳美联物业统计数据显示，今年上半年，福田区是该市二手房交易的主要区域，面积为32,396.36平方米，占51％；此外，罗湖区和南山也有不错的表现，分别为16964.75m2和7599.92M2；宝安和龙岗区合计仅占全市总数的10％。

根据深圳市规划自然资源办公室和深圳中原研究中心的数据，深圳7月份二手办公楼交易面积为13227平方米，比上月增加51.15％，主要集中在福田和罗湖区。其中，福田交易面积最大，占全市的60.35％。罗湖的交易面积占19.28％，南山的交易面积占10.55％，宝安占4.23％，龙岗占5.58％。

从收入来看，福田和南山的甲级写字楼存量较大，租金普遍处于较高水平。根据戴德梁行发布的深圳办公室租赁数据，福田和南山租金最高，租金分别约为280元/月/平方米和237元/月/平方米。 7月份罗湖和宝安的租金为215元/月/平方米。据戴德梁行统计，未来深圳甲级写字楼总供应量将达到850.6万平方米，其中南山未来供应量最大，达到723万平方米，占总供应量的85％。

何倩茹认为，深圳写字楼短期内两极分化较为明显，甲级写字楼将保持相对缓慢的下滑，但低端写字楼将会变慢。未来，办公楼的需求将逐步转移到南山前海，这将对罗湖和福田产生一定的影响，其中福田和老官外区的影响将更加明显。

宋丁说，从目前的角度来看，深圳的办公楼交易仍集中在福田和南山区。龙岗，龙华和光明地区仍在周边地区。目前，依靠工业制造和研发推动产业转型和改善，办公楼是商业导向型产业。在原有海关以外的许多地区的商业导向产业尚未形成大规模的发展趋势，因此在未来几年，整个交易。很难与福田和南山竞争，但几年后，一些地区可能会失去发展。

深圳办事处的销售和租赁仍面临压力

未来几年深圳甲级写字楼供应将处于较高水平，市场将继续面临激烈的竞争，租金和空置率预计将继续承压。

千茹表示，过去两年来，写字楼租赁空间的需求有所下降。与此同时，办公楼保持高增长率，办公楼总供应量持续增加。供应过剩的情况逐渐形成，导致办公楼空置率上升。虽然有些业主已经减少租金以保证入住率，但效果并不明显，因此，我们预计未来办公楼的空置率和租金会承受压力。宋丁认为，对于深圳写字楼的未来情况，经过去年至今的调整，将来会慢慢恢复，尤其是中共中央提出的试点示范区。深圳，吸引了大量公司进入深圳和深圳的公司。商业投资的热情有所增加，预计未来几年总体趋势会更加温暖。这项政策对深圳的支持特别强，因此对办公楼市场也非常有利。同时，在具体实施之前，可能存在一些环境或其他因素的调节，因此价格并不是唯一的，环境可能会有一些波动。