近日，中原房地产发布了《 2019年第三季度北京房地产市场报告》。该报告显示，第三季度，北京共售出1125套办公楼，同比减少36％，交易面积为18万平方米。

2019年第三季度，办公楼市场供应608套/260,000平方米，供应数量减少了65％；营业额为1125套/180,000平方米，交易数量下降了36％；平均成交价格24600元，下降21％。

9月份，办公楼供应量为141套/150,000平方米，供应套数减少了61％，同比减少了76％； 291套/100,000平方米的交易量，交易数量减少了38％，比去年同期减少了43％；成交均价为2.8万元/平方米，比上月上涨27％。

2019年第三季度，在13个市区进行了交易；主要交易集中在顺义区和房山区。其中，顺义区交易量最高，成交达480套/20,000平方米；西城区的平均成交价最高，为11万元/m2从区域平均交易价格来看，西城区的最高平均交易价格为11万元/m2，金融街中心成交5套/7.01亿元，直接提高了朝阳区写字楼平均价格。

2019年第三季度，写字楼市场的主要交易区域不到90平方米，主要产品交易价格低于200万美元。 443套/50m2以下的16,100平米交易，交易数量占市场总成交额的39％； 384套/219,900平方米的50-90m2交易中，交易数量占市场总成交量的34％；总价格段少于一百万。交易量为566套/22,500平方米，交易数量占市场总成交额的50％。

2019年第三季度，写字楼市场的五个地区有供应，其中通州供应最大，供应335套/85,700平方米；其次是海淀区，提供102套/80,900平方米，房山区提供96套/255万平方米。

从2019年1月至2019年9月，办公市场供应1790套/62万平方米，供应套数下降了34％；交易量为3,719套/540,000平方米，交易量同比下降5％；营业额163亿元，比上年减少8％；成交均价为每平方米30100元，与上年基本持平。

截至9月底，办公楼存量为22,100套/569万平方米，库存数量逐年持平。根据最近三年的月平均下降面积，市场的化学脱化学周期为5.2年。从每个地区的库存面积来看，朝阳区的库存最大，为960,000平方米。其次是通州区，面积为760,000平方米，而丰台区则为72万平方米。从各地区的循环淘汰周期来看，西城区库存面积大，交易面积小，脱化学周期长。怀柔区，延庆区，密云区库存和交易面积较小，脱化周期较短。9月份，甲级写字楼租金为12.6元/天/平方米，比上月减少8％。出租率为86％，比上月减少4个百分点。准A租金为9.8元/天/平方米，与上月持平。比率是88％，与上个月相同。

资料来源：中国网房地产

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

本站部分内容是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。

如有侵犯了哪个媒本、公司、企业或个人等知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。