2019年上半年房地产公司的业绩陆续发布。记者了解到，只有少数住房公司公布了长期出租公寓的运营数据，有些公司甚至还在剥离长期租赁业务。业内人士分析，随着行业集中度的进一步提高，近两年长租公寓的整体发展已进入瓶颈期。然而，目前的长期租赁公寓的股息政策和市场机会尚未用尽。公司的未来发展必须根据不同的城市政策指导方针灵活制定，长期租赁公寓进入质量发展的关键时期。

房企对长租公寓态度分化

最近，同样的房地产研究所政策对上半年万科，龙湖，海洋，招商局蛇口，徐汇等10家长期出租公寓的业绩进行监测，发现有些公司他们正在剥离长期租赁业务。根据10家公司发布的半年度报告，只有万科，龙湖和其他四家公司在上半年公布了长期出租公寓的规模，收入和入住率。大多数住房公司，如徐汇，海洋，中君等。在半年度报告中，他们没有看到“长期出租公寓”的影子。同样的政策表明，这表明住房公司在长期出租公寓中的态度差异已经越来越明显。

据科学技术研究所统计，以龙湖为例，2018年冠皇的总体入住率为50.1％。 2019年上半年，龙湖天街，关羽等经营性物业如期升格。半年租金收入增加39.2％至25.8亿元，一般入住率为98.0％。截至6月底，冠宇已在北京，上海，深圳等多个一，二线城市开展业务。万科，上半年，万科租赁住宅业务开设了101个新项目。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，共开放82,000个，其中74％位于14个核心，包括北京，上海，深圳和广州。市。成熟项目的平均入住率为91％。

值得一提的是，2018年，长期租赁公寓被列入集团四大主要业务之一 - 朗诗房地产，并于2019年开始故意剥离长期业务。在2019年上半年，Lands已调整其战略设计，以摆脱客观损失期间的长期租赁公寓业务和非房地产开发业务，如提供服务的建筑设计和景观服务到第三方。

“在半年度报告中，可以看出，在长期租赁公寓业务中，一些开发商已经开始落后，一些人进行了重要的战略调整，其中许多人不再将长期租赁公寓视为他的主要业务之一。未来，未来是少数几家拥有雄厚资金，模型清晰，风险抵抗力强的大公司。

根据中国指数研究院的数据，30家领先的房地产公司中有20家已准备好设计或拥有长期的公寓租赁业务。然而，截至2018年下半年，资本市场对长期租赁业发展的支持变得谨慎，住房公司的扩张步伐也放缓。一方面，这是由于缺乏政策和财政支持；另一方面，经过一段时间的探索，企业逐渐意识到长期出租公寓的难度。在这种背景下，长期租赁公寓业务的撤资和收缩已成为今年住房公司的新动力。“Breaking Thunder”事件增加了市场的新鲜感

8月初，南京乐家公寓宣布关闭。 8月23日，南京房地产办公室发布公告显示，南京乐家公寓在南京共有15,000套住房。截至乐家公寓，该公司宣布破产公告，总亏损5.7亿。随后，乐家公寓的倒闭激活了苏州，西安和杭州近万人的权利。

“无论是通过Lega公告还是官方公告，乐家公寓都遇到了资金链问题。对于Lega公寓，”高租金和低租金“（租户的租金价格甚至比业主租给Lejia的租金。）商业模式本身风险很高。“对同一政策研究所的分析指出。

“你可以说Lega Apartment是长期租赁市场的先驱之一，其封闭对行业有着强大的影响力，”一位业内消息人士表示。自今年年初以来，长期租赁公寓的动态显着减少，剥离相关业务或放慢扩张步伐的领先公司的动态也引起了业界的反思。长期出租公寓的市场让人感觉有点“好极了”。

近两年来，随着长期出租公寓市场的快速发展，市场“爆炸”事件也纷纷发生。中国房地产经纪协会会长胡景辉表示，据不完全统计，自2017年以来，全国已包括西安好喜家，深圳彩色公寓，广州GO窝公寓，上海好租和生活，北京沂源恒业等20余家的长租或小租赁公寓经营者爆炸式增长。除了仓位激增外，由于盈利困难和经济困难，一些品牌公寓也自愿退出长期出租公寓的市场。

胡景辉表示，从行业竞争的角度来看，长期出租公寓的市场竞争异常激烈。全面而强大的核心公司的资源优势更加明显。一些弱小规模的公司不可避免地面临被吸收的命运。即使在具有强大整体实力和长期租赁公寓的开发商阵营中，差异化的趋势也越来越明显。退出业务，减少策略和减缓扩展是您的主要选择。面对行业的“甲醛门”和“爆炸性雷”事件的混乱背后，它将考验公司自身的内部培养。

未来的长期出租公寓必须更换

根据中国指数研究院发布的一份研究报告，包括长期租赁公寓市场在内的整个房屋租赁市场的发展仍处于起步阶段，居民面积很大更改您的租金和租金，这包括有很好的机会，长期租赁公寓的市场必须修改和启动。

“长期租赁公寓市场的发展仍处于政策的分红期。未来，政府将制定更灵活的支持政策。”一，国家住房租赁市场发展的基调从未改变，政府将制定更灵活的政策来支持未来的市场发展。事实上，租房比买房更灵活，特别是在北山光等行为主导的市场结构中，长期租赁业务的发展不仅仅是公司适应的运动。市场情况，还租金更多。人们的生活选择。

壳牌研究所数据研究分析师徐伟表示，租赁市场与买卖市场相互促进，相互制约。在交易市场炙手可热的大环境中，租赁市场缺乏动力。

根据徐伟的分析，以上海为例，根据上海连锁房屋交易数据，截至今年6月底，整个租赁平均租金达到5,827元。根据这一估计，2019年上海的住房租赁消费高达2027亿元，超过了2018年房地产业的年度GDP。根据上海市统计局的公开数据， 2018年上海房地产业为1992.52亿元。

行业分析师表示，随着长期租赁公寓市场的日益集中，如果潜在风险得不到充分解决或相关计划完成，则意味着危机的范围将更广泛，更具破坏性。

中指研究所认为，企业在不同城市建立长期租赁公寓业务时，应充分了解地方政策的方向，并根据住房租赁市场的发展特点制定策略。城市。根据政策的方向，我们可以享受政策的分红和当地对某些产品的需求。例如，杭州支持建设特色出租房（人才公寓），北京支持建设集体宿舍的租赁型工人（蓝领公寓）和深圳支持大型租赁业务的房屋。这个城市的价值观。

资料来源：经济信息

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